نظرة عامة على المنطقة:

المنزل الرئيسي: 1,769 متر مربع (بما في ذلك التراسات والطابق السفلي)

بيت الضيافة: 297 متر مربع (بما في ذلك الشرفات)

منزل المسبح: 126 متر مربع

مساحة الأرض: 8,413 متر مربع

إجمالي عدد غرف النوم: 12

إجمالي عدد الحمامات: 11 + 3 مراحيض

قصر فاخر فريد من نوعه بمساحة سكنية تزيد عن 2000 متر مربع، يقع على قطعة أرض كبيرة ذات مناظر طبيعية خلابة، في موقع مثالي على تلة فوق سفيتي ستيفان. تبلغ مساحة الأرض 8413 متر مربع، مع جزء مشجر فوق العقار، مما يوفر مزيدًا من الخصوصية. يوجد بئر مياه عذبة مستقل في العقار، يوفر مصدرًا غير محدود من المياه العذبة ذات الجودة الاستثنائية.

الموقع:

يقع العقار في واحدة من أجمل المناطق على ساحل الجبل الأسود، وهي منطقة منعزلة وبكر، على بعد 1500 متر جوي من جزيرة سفيتي ستيفان الشهيرة.

تقع العقارات على بعد 2 كم من الطريق الرئيسي و30 كم من مطار تيفات. وتقع المواقع الجذابة القريبة مثل بورتو مونتينيغرو وبودفا وميلوسير وبار وآدا بوجانا على بعد 10-45 دقيقة بالسيارة.

يحيط جدار حجري محفور بالملكية بأكملها. ويوجد بوابتان يتم التحكم فيهما عن بعد للسماح بالدخول. ترحب البوابة الرئيسية بالزوار عبر ممر مرصوف بالحصى في الجزء السفلي من الملكية. وتوجه دوار الزيتون القديم الضيوف إلى مكان وقوف السيارات/المرآب.

الهيكل:

البيت الكبير:

- المدخل الرئيسي

- غرفة المعاطف

-مرحاض

- غرفة معيشة كبيرة مع شرفة

-مدفأة / غرفة قراءة وتراس

- غرفة طعام مع شرفة

-مطبخ مع فناء وبرجولة

- غرفة المرافق

- غرفة معيشة الضيوف

-3 أجنحة رئيسية - كل منها تحتوي على غرفة معيشة وغرفة نوم وخزانة ملابس وحمام وشرفة

- جناحان للضيوف - كل جناح يحتوي على غرفة نوم وحمام وشرفة

-مركز سبا (يشمل حمام تركي، ساونا، مسبح، صالة رياضية، حمام وغرفة ملابس)

- مرآب يتسع لـ 4 سيارات، وغرفة غسيل، وغرفة خادم، وشقة للموظفين تتسع لـ 4 أشخاص في الطابق السفلي

بيت الضيافة:

- المدخل الرئيسي

-مرحاض

-المطبخ

- غرفة معيشة مع شرفة

-3 شقق ضيوف مع حمامات وتراسات/شرفات

- غرفة المرافق

منزل المسبح - منطقة المسبح الخارجي:

-منطقة الاستحمام

-مرحاض

- غرفة المعاطف

-مطبخ خارجي مع مدفأة وفرن بيتزا وبار

-شرفة مسبح مع عريشة

-مسبح خارجي لا متناهي مع منطقة دوامة وشلال

شقة الموظفين

مفروشة بالكامل ومجهزة لاستضافة شخصين مقيمين بشكل دائم وشخصين آخرين يعملان.

وهي مجهزة بالأثاث والفراش والمطبخ وأدوات المطبخ والأطباق والإكسسوارات.

البنية التحتية

المنزل مزود بالكهرباء بالكامل، ومجهز بنظام إنذار ومراقبة بالكاميرات، وتغطي شبكة الواي فاي جميع المناطق الداخلية والخارجية.

يتم تشغيل نظام التدفئة والتبريد المركزي للأرضيات بواسطة مضخات التدفئة في جميع المناطق الداخلية.

يحتوي مركز السبا على نظام تكييف هواء مستقل خاص به.

نظام تسخين المياه هو أيضا مركزي.

تشمل قائمة مواد ومعدات التشطيبات الداخلية أفضل العلامات التجارية العالمية:

• الأرضيات والسلالم مبلطة بالبلاط الإيطالي التقليدي Cotto d` Este (IT), 
• الجدران والأرضيات في الحمام التركي والمسبح الخارجي والنافورة مغطاة ببلاط الفسيفساء الزجاجي Bisazza (IT).
• جميع الأدوات الصحية والصنابير والأثاث من ماركة Villeroy & Boch (GE) و Devon&Devon (IT) ؛ ;
• إكسسوارات الحمام من Restoration Hardware (الولايات المتحدة الأمريكية).
• جميع الحمامات مجهزة بالكامل بمجموعة FRETTE (IT) HOME COLLECTION - مناشف وأرواب حمام ونعال.
• تم تشطيب الجدران بلمسة عتيقة (OIKOS (IT) و MURI VENEZIANI (IT))، وهي مكسوة جزئيًا.
• يضم مركز السبا ساونا فنلندية TYLO (FI)،,
• حمام تركي، وحوض سباحة مع جاكوزي، وصالة رياضية مجهزة بالكامل TECHNOGYM (IT) –
• نظام الصوت هو Yamaha- Restio.
• الإضاءة من FLOS (إيطاليا).

إلخ...

• جميع الأبواب الداخلية مصنوعة خصيصًا من خشب البلوط الصلب والقشرة الخشبية، المستوردة من سلوفينيا.
• جميع النوافذ مصنوعة خصيصًا من خشب البلوط الصلب والزجاج المزدوج. الستائر الخارجية مصنوعة من خشب الصنوبر السيبيري، وجميعها مستوردة من سلوفينيا.

مواد ومعدات التشطيبات الداخلية

المطابخ مصنوعة يدوياً حسب الطلب من خشب البلوط الصلب والقشرة مع نحت معقد، مصنوعة ومستوردة من صربيا.

الجزء العلوي مصنوع من حجر الترافرتين (مستورد من إيطاليا).

التجديد والديكور

أثاث مصنوع حسب الطلب

جميع الأثاث المدمج مصنوع حسب الطلب، ومصمم حسب المقاسات من قبل المهندس المعماري “After Art” في بلغراد، صربيا، ويتم إنتاجه في صربيا من قبل شركة “Keops Engineering” في بلغراد.

تنسيق الحدائق

تبلغ مساحة الحديقة النباتية المزروعة 2500 متر مربع، وهي نتاج مشروع تنسيق حدائق منفصل، مدعوم بنظام ري TORO. تم زرع حوالي 4650 نبتة في المنطقة (معظمها مستوردة من توسكانا - إيطاليا). تم تصميم وتنفيذ تنسيق الحدائق بواسطة Cvetnik (بلغراد (صربيا).

الهندسة المعمارية – التصميم – التطوير

تم تصميم هندسة المنزل من قبل Dender Architects (كوتور (مونتينيغرو) - ميلانو (إيطاليا))