من نحن؟
العقارات في مونتينيغرو: نحن فريق شاب من المحترفين يتمتع بسنوات عديدة من الخبرة في مجال التسويق والإعلان ومبيعات العقارات وتصميم المواقع الإلكترونية وإدارة المحتوى، وقد أدى تضافر جهودنا إلى تقديم مجموعة فريدة من الخدمات لعملائنا. توفر شبكتنا إمكانية الوصول إلى العقارات الفاخرة والمنازل المعروضة للبيع في مونتينيغرو. نهدف إلى العثور على أفضل العقارات في مونتينيغرو لكل فرد من خلال اتباع نهج مخصص لكل عميل من عملائنا.
خدماتنا
بوابة العقارات
نحن فريق من المتخصصين ذوي الخبرة في مجال العقارات في مونتينيغرو. لدينا نهج خاص ومخصص لكل عميل. نريد أن تتم عملية الشراء أو البيع دون ضغوط أو تكاليف إضافية أو غير متوقعة.
عرض العقارات
نولي اهتمامًا خاصًا لعرض العقارات بالصور والفيديو. وهذا ما يميزنا أكثر من غيرنا من الوكالات الأخرى في السوق. يمكن لمالك العقار شراء المواد المصورة والفيديو.
تعرف على وكيلنا
سيوفر لك فريقنا المتمرس والشاب من المتخصصين في مجال العقارات الدعم وجميع المعلومات اللازمة لجعل عملية الشراء مريحة وآمنة تماماً.
عندما يصبح المنزل الثاني هو المنزل الرئيسي.
نحن فريق شاب من المحترفين يتمتع بسنوات عديدة من الخبرة في مجال التسويق والإعلان ومبيعات العقارات وتصميم المواقع الإلكترونية وإدارة المحتوى، وقد أدى تضافر جهودنا إلى تقديم مجموعة فريدة من الخدمات لعملائنا. توفر شبكتنا إمكانية الوصول إلى العقارات الفاخرة والمنازل المعروضة للبيع في مونتينيغرو. نهدف إلى العثور على أفضل العقارات لكل فرد من خلال اتباع نهج مخصص لكل عميل من عملائنا.
تامارا شوارد
كاتب في لونلي بلانيت
- سياسة ضريبية ملائمة
- مناخ استثماري إيجابي
- إقامة مؤقتة لأصحاب المنازل
- تكاليف أقل لبدء الأعمال التجارية
- سوق ناشئة مع زيادة مستقرة في الأسعار
- جزء غير مكتشف وغير مستغل من أوروبا
- اتصال جيد مع العواصم الأوروبية
لماذا العقارات في مونتينيغرو؟
لن يهتم أحد آخر بعرض عقارك بهذه الدقة في التفاصيل ويقدمه بأقصى إمكاناته. باعتباره جزءًا من محفظتنا الاستثنائية، سيتم وضع عقارك ضمن مجموعة العقارات السكنية الأكثر تميزًا في مونتينيغرو. مع فريقنا من المحترفين، يمكنك أن تثق في أنك ستحصل على كل ما تحتاجه من خدمات التسويق والاستشارات و
متخصصون في الفخامة
نحن نركز بشكل كامل على العقارات السكنية الفاخرة والفريدة من نوعها. ولهذا السبب نختار كل عقار سيتم إضافته إلى محفظتنا.
قد يتم عرض عقارك في:
- موقع العقارات في مونتينيغرو
- PropertyinMontenegro.com
- طبعة جيمس
- الخطوة الصحيحة
- Zoopla المملكة المتحدة
- قائمة القوائم
- مواقع الإعلانات المحلية على الإنترنت
عملية الشراء
بناءً على قرار المشتري، يتم التصديق على عقد البيع والشراء من قبل كاتب عدل محلي. يتم إعداد عقود البيع والشراء باللغة الجبل الأسود، وترجمتها حسب الحاجة. يتم توقيع عقد البيع والشراء النهائي بحضور البائع والمشتري، وعند الضرورة، مترجم فوري معين من قبل المحكمة. كما يجوز حضور محاميي الطرفين.
وفقًا للقانون الجبل الأسود، يمكن أن يكون مالك العقار مواطنًا متجنسًا أو شركة، بغض النظر عن جنسية المشتري أو البلد الذي تأسست فيه شركته، على التوالي.
عندما لا يكون المشتري متاحًا لتوقيع عقد البيع والشراء النهائي شخصيًا، يجوز له تعيين ممثل أو وصي للتوقيع نيابة عنه أمام كاتب العدل. في هذه الحالة، يجب على المشتري تقديم توكيل موثق يخول الوكيل بالتصرف نيابة عنه.
أخذ الممتلكات
يقوم المشترون بتحويل الأموال إلى البائع وفقًا لعقد البيع والشراء. أو بدلاً من ذلك، يمكن للمشتري تحويل الأموال إلى حساب مملوك لموثق، والذي بدوره يعمل كضامن للمعاملة. سيتم تسجيل وضع المشتري كمالك عند سداد ثمن الشراء بالكامل.
بعد تحويل الأموال إلى حساب البائع أو إلى كاتب العدل (الضامن)، يتم تزويد المشترين ببيان الموافقة على التسجيل (‘Clausula intabulandi’)، والذي يمثل موافقة البائع على تسجيل الملكية ونقل حقوق الملكية إلى اسم المشتري. يتم تسجيل المشتري كمالك للشقة في مكتب السجل العقاري.
يحصل المشترون على حقوق ملكية كاملة، مما يعني أنهم يصبحون المالكين الوحيدين للشقة المسجلة باسمهم في السجل العقاري.
رسوم عقد البيع والشراء
تعتمد رسوم كاتب العدل والخدمات ذات الصلة لإتمام عقد البيع والشراء على قيمة المعاملة وما إذا كانت هناك حاجة إلى خدمات ترجمة.
الضرائب
إذا كانت العقار يُباع للمرة الأولى، يخضع البائع لضريبة القيمة المضافة، ولا يُلزم المشترون بدفع أي ضريبة مبيعات. ومع ذلك، وفقًا للقانون الجبل الأسود، لا ينطبق استرداد ضريبة القيمة المضافة على بيع وشراء العقارات.
إذا لم تكن العقار معروضة للبيع لأول مرة، بعد توقيع عقد الشراء والبيع، يكون المشتري ملزماً بدفع ضريبة بيع عقار واحدة بمبلغ 3% من إجمالي قيمة العقد.
يخضع المشترون لضريبة الممتلكات البلدية السنوية في الجبل الأسود، والتي تحسبها السلطات الضريبية المحلية بناءً على القيمة السوقية لمساكنهم. لا يمكن أن تتجاوز الضريبة 1% من قيمة العقار. البيع والشراء.
إجراءات التقدم بطلب للحصول على إقامة مؤقتة على أساس امتلاك عقار في الجبل الأسود من قبل مواطن أجنبي
يجب على الأجانب التسجيل في المنظمة السياحية في المدينة التي يخططون التقدم فيها بطلب للحصول على إقامة مؤقتة في غضون 24 ساعة بعد دخولهم إلى الجبل الأسود.
يقدم المواطن الأجنبي طلبه شخصياً باستخدام نموذج خاص في وزارة الخارجية وتقديم ما يلي:
- جواز سفر ساري المفعول
- تأمين صحي للسفر لمدة 40 يومًا تم الحصول عليه في مونتينيغرو
- إثبات من البنك بأن المواطن الأجنبي يمتلك 3600 يورو. من الضروري فتح حساب مصرفي في الجبل الأسود ودفع المبلغ المذكور أعلاه (10 يورو في اليوم لمدة عام واحد). الخيار الآخر هو أن يكون لدى المواطن الأجنبي شخص يضمن تغطية نفقاته خلال فترة إقامته. يجب أن يكون بيان الضامن مصدقًا من كاتب العدل.
- تأكيد من بلد المنشأ بأن المواطن الأجنبي لم يُحكم عليه بالسجن لمدة تزيد عن 6 أشهر بسبب جريمة جنائية تمت مقاضاته فيها بحكم منصبه أو أن العواقب القانونية قد انتهت. يجب تقديم الشهادة الأصلية مع ترجمة من مترجم محكمة رسمي.
- تأكيد الإقامة لمدة عام واحد – بالنظر إلى أن طلب الإقامة المؤقتة يستند إلى حيازة عقار، فإن إثبات ملكية العقار (سند الملكية العقارية) سيكون كافياً. في حالة امتلاك الأجنبي لمقر عمل، يجب تقديم أدلة أخرى على تأمين السكن، مثل عقد الإيجار.
- إثبات مبرر طلب الإقامة المؤقتة – ملف العقارات الذي يثبت فيه المواطن الأجنبي أنه يمتلك عقارًا في مونتينيغرو.
- إيصالات الدفع كدليل على دفع الرسوم البالغة 5 يورو و 10 يورو، والتي يتم دفعها في الموقع.
عند التقدم بطلب للحصول على إقامة مؤقتة، يتم التقاط صورة للأجنبي وأخذ بصماته وتوقيعه الرقمي.
في غضون 40 يوماً من تقديم الطلب، تتخذ وزارة الخارجية قراراً بشأنه. تُمنح الإقامة المؤقتة في شكل بطاقة هوية صالحة لمدة عام واحد.
يتقدم الأجنبي بطلب تمديد تصريح الإقامة المؤقتة شخصياً إلى وزارة الشؤون الداخلية في مكان إقامته قبل 30 يوماً من انتهاء صلاحية تصريح الإقامة المؤقتة. أحد شروط تمديد الإقامة المؤقتة هو ألا يقيم الأجنبي خارج الجبل الأسود لأكثر من 30 يوماً خلال مدة الإقامة المؤقتة.
الفترة التي قضاها المواطن الأجنبي في الجبل الأسود على أساس الإقامة المؤقتة بناءً على ملكية العقار، لن يتم احتسابها ضمن الفترة الزمنية اللازمة للحصول على تصريح الإقامة الدائمة. مقارنةً بالإقامة المؤقتة العادية التي يمكن تمديدها لمدة أقصاها سنتان، فإن تمديد التصريح على أساس ملكية العقار لا يخضع لأي قيود زمنية.