Gebietsübersicht:

Haupthaus: 1.769 m² (einschließlich Terrassen und Untergeschoss)

Gästehaus: 297 m² (einschließlich Balkone)

Poolhaus: 126 m²

Grundstücksfläche: 8.413 m²

Gesamtzahl der Schlafzimmer: 12

Gesamtzahl der Badezimmer: 11 + 3 Toiletten

Einzigartige Luxusvilla mit mehr als 2.000 m² Wohnfläche, gelegen auf einem großen, landschaftlich gestalteten Grundstück, perfekt positioniert auf einem Hügel oberhalb von Sveti Stefan. Die Grundstücksfläche beträgt 8.413 m², wobei ein bewaldeter Teil oberhalb des Anwesens für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener Süßwasserbrunnen, der eine unbegrenzte Quelle für Frischwasser von außergewöhnlicher Qualität darstellt.

Standort:

Das Anwesen befindet sich an einem der schönsten, zugleich abgeschiedensten und unberührtesten Orte an der montenegrinischen Küste, 1500 m Luftlinie von der prestigeträchtigen Insel Sveti Stefan entfernt.

Das Anwesen liegt 2 km von der Hauptstraße und 30 km vom Flughafen Tivat entfernt. Attraktive Orte in der Nähe wie Porto Montenegro, Budva, Milocer, Bar und Ada Bojana sind in 10 bis 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Eine behauene Steinmauer umgibt das gesamte Anwesen. Zwei ferngesteuerte Tore ermöglichen die Zufahrt. Das Haupttor empfängt Besucher über eine mit Kieselsteinen gepflasterte Auffahrt im untersten Teil des Anwesens. Der alte Olivenbaum-Kreisverkehr leitet den Gast zum Parkplatz/zur Garage.

Struktur:

Großes Haus:

-Haupteintrag

-Garderobe

-Toilette

-Großes Wohnzimmer mit Terrasse

-Kamin / Leseraum und Terrasse

-Esszimmer mit Terrasse

-Küche mit Innenhof und Pergola

-Hauswirtschaftsraum

-Gästezimmer

-3 Master-Suiten – jede mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kleiderschrank, Badezimmer und Balkon

-2 Gästesuiten – jeweils mit Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon

-SPA-Center (inkl. Türkisches Bad, Sauna, Tauchbecken, Fitnessraum, Badezimmer und Garderobe)

-4-Auto-Garage, Waschküche, Serverraum und Personalwohnung für 4 Personen im Untergeschoss

Gästehaus:

-Haupteintrag

-Toilette

-Küche

-Wohnzimmer mit Terrasse

-3 Gästeappartements mit Badezimmern und Terrassen/Balkon

-Hauswirtschaftsraum

Poolhaus – Außenbereich mit Pool:

-Duschbereich

-Toilette

-Garderobe

-Außenküche mit Kamin, Pizzaofen und Bar

-Poolterrasse mit Pergola

-Infinity-Außenpool mit Whirlpoolbereich und Wasserfall

Die STAFF-Wohnung

Vollständig möbliert und ausgestattet für 2 Personen mit ständigem Wohnsitz und 2 weitere Beschäftigte.

Es ist komplett mit Möbeln und Bettwäsche, Küche, Küchengeräten, Geschirr und Accessoires ausgestattet.

Infrastruktur

Das Haus ist vollständig elektrifiziert, mit einer Alarmanlage und einem Videoüberwachungssystem ausgestattet, und alle Innen- und Außenbereiche sind mit WLAN abgedeckt.

Die zentrale Fußbodenheizung und -kühlung wird in allen Innenbereichen durch Wärmepumpen betrieben.

Das Spa-Center verfügt über ein unabhängiges HLK-System.

Das Warmwassersystem ist ebenfalls zentral.

Die Liste der Materialien und Ausstattungen für die Innenausstattung umfasst die weltweit besten Marken:

• Die Böden und Treppen sind mit traditionellen italienischen Cotto d'Este (IT) Keramikfliesen gefliest., 
• Die Wände und Böden im türkischen Bad, im Tauchbecken, im Außenpool und am Brunnen sind mit Glasmosaikfliesen von Bisazza (IT) verkleidet.
• Alle Sanitärartikel, Armaturen und Möbel stammen von Villeroy & Boch (GE) und Devon&Devon (IT). ;
• Die Badaccessoires stammen von Restoration Hardware (USA).
• Alle Badezimmer sind komplett mit Handtüchern, Bademänteln und Hausschuhen der FRETTE (IT) HOME COLLECTION ausgestattet.
• Die Wände sind mit einem Antik-Effekt (OIKOS (IT) und MURI VENEZIANI (IT)) versehen und teilweise verkleidet.
• Das SPA-Center verfügt über eine finnische Sauna TYLO (FI),
• Ein türkisches Bad, ein Tauchbecken mit Whirlpool und ein voll ausgestatteter Fitnessraum TECHNOGYM (IT) –
• Das Soundsystem ist von Yamaha – Restio.
• Die Beleuchtung stammt von FLOS (IT).

Etc…

• Alle Innentüren sind Sonderanfertigungen aus massiver Eiche und Eichenfurnier, importiert aus Slowenien.
• Alle Fenster sind maßgefertigt aus massiver Eiche und doppelt verglast. Die Außenfensterläden sind aus sibirischer Lärche, die alle aus Slowenien importiert wurde.

Innenausstattungsmaterialien und -ausstattung

Die Küchen sind maßgefertigt, handgefertigt aus massiver Eiche und Eichenfurnier mit aufwendigen Schnitzereien, hergestellt und importiert aus Serbien.

Die Oberseite besteht aus Travertinstein (importiert aus Italien).

Renovierung und Dekoration

Maßgefertigte Möbel

Alle Einbaumöbel sind Sonderanfertigungen, die vom Architekten “After Art” aus Belgrad, Serbien, entworfen und von “Keops Engineering” aus Belgrad in Serbien hergestellt wurden.

Landschaftsgestaltung

Der 2500 m² große botanische Garten ist das Ergebnis eines separaten Landschaftsbauprojekts, das mit einem TORO-Bewässerungssystem ausgestattet ist. Rund 4650 Pflanzen wurden in das Gelände integriert (die meisten davon wurden aus der Toskana (Italien) importiert). Der Landschaftsbau wurde von Cvetnik (Belgrad (SER) entworfen und entwickelt.

Architektur – Design – Entwicklung

Die Architektur des Hauses wurde von Dender Architects (Kotor (MNE) – Mailand (IT)) entworfen.