Immobilien in Montenegro: Wir sind ein junges Team von Fachleuten mit langjähriger Erfahrung in den Bereichen Marketing, Werbung, Immobilienverkauf, Webdesign und Content Management, deren Synergie zu einem einzigartigen Dienstleistungsangebot für unsere Kunden geführt hat. Unser Netzwerk bietet Zugang zu Luxusimmobilien und zum Verkauf stehenden Häusern in Montenegro. Unser Ziel ist es, für jeden Einzelnen die beste Immobilie in Montenegro zu finden, wobei wir für jeden unserer Kunden einen maßgeschneiderten Ansatz verfolgen.
Wir sind ein Team aus erfahrenen Immobilienfachleuten in Montenegro. Wir verfolgen einen individuellen Ansatz für jeden Kunden. Wir möchten, dass Ihr Kauf oder Verkauf stressfrei und ohne zusätzliche und unvorhergesehene Kosten abläuft.
Wir legen besonderen Wert auf die Foto- und Videopräsentation von Immobilien. Dies ist unter anderem das, was uns am meisten von anderen Agenturen auf dem Markt unterscheidet. Foto- und Videomaterial kann vom Eigentümer der Immobilie erworben werden.
Unser erfahrenes und junges Team von Immobilienfachleuten wird Sie unterstützen und Ihnen alle notwendigen Informationen zur Verfügung stellen, um Ihren Kaufprozess bequem und sicher zu gestalten.
Wir sind ein junges Team von Fachleuten mit langjähriger Erfahrung in den Bereichen Marketing, Werbung, Immobilienverkauf, Webdesign und Content Management, deren Synergie zu einem einzigartigen Dienstleistungsangebot für unsere Kunden geführt hat. Unser Netzwerk bietet Zugang zu Luxusimmobilien und zum Verkauf stehenden Häusern in Montenegro. Unser Ziel ist es, für jeden Einzelnen die beste Immobilie zu finden, wobei wir für jeden unserer Kunden einen maßgeschneiderten Ansatz verfolgen.
Tamara Sheward
Autor bei Lonely Planet
Niemand sonst wird sich mit solcher Liebe zum Detail um die Präsentation Ihrer Immobilie kümmern und ihr volles Potenzial zur Geltung bringen. Als Teil unseres außergewöhnlichen Portfolios wird Ihre Immobilie zu den exklusivsten Wohnobjekten in Montenegro zählen. Mit unserem Team von Fachleuten können Sie sicher sein, dass Sie alle erforderlichen Marketing-, Beratungs- und
Unser Fokus liegt ausschließlich auf luxuriösen und einzigartigen Wohnimmobilien. Aus diesem Grund wählen wir jede einzelne Immobilie, die in unser Portfolio aufgenommen wird, sorgfältig aus.
Ihre Immobilie kann präsentiert werden in:
Nach der Entscheidung des Käufers wird der Kaufvertrag von einem örtlichen Notar beglaubigt. Kaufverträge werden in montenegrinischer Sprache verfasst und bei Bedarf übersetzt. Die Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags erfolgt in Anwesenheit des Verkäufers, des Käufers und, falls erforderlich, eines vom Gericht bestellten Dolmetschers. Auch die Anwälte beider Parteien können anwesend sein.
Gemäß montenegrinischem Recht kann ein Immobilienbesitzer ein eingebürgerter Staatsbürger oder ein Unternehmen sein, unabhängig von der Staatsangehörigkeit des Käufers bzw. dem Land, in dem sein Unternehmen eingetragen ist.
Wenn der Käufer nicht persönlich anwesend sein kann, um den endgültigen Kaufvertrag zu unterzeichnen, kann er einen Vertreter oder Treuhänder benennen, der in seinem Namen vor dem Notar unterzeichnet. In diesem Fall muss der Käufer eine notariell beglaubigte Vollmacht vorlegen, die einen Bevollmächtigten als Unterzeichner autorisiert.
Nach Überweisung des Kaufpreises auf das Konto des Verkäufers oder des Notars (Garanten) erhalten Käufer eine Einverständniserklärung zur Eintragung (‘Clausula intabulandi’), die als Zustimmung des Verkäufers zur Eintragung des Eigentums und zur Übertragung der Eigentumsrechte auf den Namen des Käufers dient. Der Käufer wird beim Grundbuchamt als Eigentümer der Wohnung eingetragen.
Käufer erhalten das vollständige Eigentumsrecht, was den Status des alleinigen Eigentümers impliziert, da sie als Eigentümer der Wohnung im Grundbuch eingetragen sind.
Die Notar- und damit verbundenen Dienstleistungsgebühren für den Abschluss eines Kaufvertrags hängen vom Wert der Transaktion und davon ab, ob Übersetzungsdienstleistungen erforderlich sind.
Wenn die Immobilie zum ersten Mal verkauft wird, unterliegt der Verkäufer der Mehrwertsteuer, Käufer sind nicht zur Zahlung von Umsatzsteuer verpflichtet. Nach montenegrinischem Recht ist die Rückerstattung der Mehrwertsteuer jedoch nicht auf den Kauf und Verkauf von Immobilien anwendbar.
Wird die Immobilie nicht zum ersten Mal verkauft, ist der Käufer nach Unterzeichnung des Kaufvertrags verpflichtet, eine einmalige Immobilienverkaufssteuer in Höhe von 3% des Gesamtvertragswerts zu entrichten.
Käufer unterliegen der jährlichen kommunalen Grundsteuer Montenegros, die von den lokalen Steuerbehörden berechnet wird und auf dem Marktwert ihrer Wohnung basiert. Die Steuer darf 11 % des Wertes der Immobilie nicht überschreiten. Verkauf und Kauf.
Verfahren zur Beantragung einer befristeten Aufenthaltsgenehmigung aufgrund des Besitzes einer Immobilie in Montenegro durch einen ausländischen Staatsangehörigen
Ausländische Staatsangehörige sind verpflichtet, sich innerhalb von 24 Stunden nach ihrer Einreise nach Montenegro bei der Tourismusorganisation der Stadt, in der sie einen Antrag auf befristete Aufenthaltsgenehmigung stellen möchten, zu registrieren.
Ausländische Staatsangehörige beantragen die Erteilung persönlich beim Außenministerium unter Verwendung eines speziellen Formulars und unter Vorlage folgender Unterlagen:
Bei der Beantragung einer befristeten Aufenthaltsgenehmigung werden von dem Ausländer Fotos gemacht, Fingerabdrücke genommen und seine Unterschrift digitalisiert.
Innerhalb von 40 Tagen nach Einreichung des Antrags entscheidet das Außenministerium über den Antrag. Die befristete Aufenthaltsgenehmigung wird in Form eines Personalausweises mit einer Gültigkeitsdauer von einem Jahr erteilt.
Der Ausländer beantragt die Verlängerung der befristeten Aufenthaltsgenehmigung persönlich beim Innenministerium am Wohnort 30 Tage vor Ablauf der befristeten Aufenthaltsgenehmigung. Eine der Bedingungen für die Verlängerung des befristeten Aufenthalts ist, dass sich der Ausländer während der Dauer des befristeten Aufenthalts nicht länger als 30 Tage außerhalb Montenegros aufhalten darf.
Die Zeit, die ein Ausländer aufgrund seines vorübergehenden Aufenthaltsrechts aufgrund des Besitzes einer Immobilie in Montenegro verbracht hat, wird nicht als Zeitraum angerechnet, der für die Erlangung einer Daueraufenthaltsgenehmigung erforderlich ist. Im Vergleich zum regulären vorübergehenden Aufenthaltsrecht, das maximal um zwei Jahre verlängert werden kann, unterliegt die Verlängerung der Aufenthaltsgenehmigung aufgrund des Besitzes einer Immobilie keinen zeitlichen Beschränkungen.
Inserate vergleichen
VergleichenBitte geben Sie Ihren Benutzernamen oder Ihre E-Mail-Adresse ein. Sie erhalten einen Link, um ein neues Passwort per E-Mail zu erstellen.