Wer sind wir?
Immobilien in Montenegro: Wir sind ein junges Team von Fachleuten mit langjähriger Erfahrung in den Bereichen Marketing, Werbung, Immobilienverkauf, Webdesign und Content Management, deren Synergie zu einem einzigartigen Dienstleistungsangebot für unsere Kunden geführt hat. Unser Netzwerk bietet Zugang zu Luxusimmobilien und zum Verkauf stehenden Häusern in Montenegro. Unser Ziel ist es, für jeden Einzelnen die beste Immobilie in Montenegro zu finden, wobei wir für jeden unserer Kunden einen maßgeschneiderten Ansatz verfolgen.
Unsere Dienstleistungen
Immobilienportal
Wir sind ein Team aus erfahrenen Immobilienfachleuten in Montenegro. Wir verfolgen einen individuellen Ansatz für jeden Kunden. Wir möchten, dass Ihr Kauf oder Verkauf stressfrei und ohne zusätzliche und unvorhergesehene Kosten abläuft.
Immobilienpräsentation
Wir legen besonderen Wert auf die Foto- und Videopräsentation von Immobilien. Dies ist unter anderem das, was uns am meisten von anderen Agenturen auf dem Markt unterscheidet. Foto- und Videomaterial kann vom Eigentümer der Immobilie erworben werden.
Lernen Sie unseren Makler kennen
Unser erfahrenes und junges Team von Immobilienfachleuten wird Sie unterstützen und Ihnen alle notwendigen Informationen zur Verfügung stellen, um Ihren Kaufprozess bequem und sicher zu gestalten.
Wenn das Zweitwohnsitz zum Hauptwohnsitz wird.
Wir sind ein junges Team von Fachleuten mit langjähriger Erfahrung in den Bereichen Marketing, Werbung, Immobilienverkauf, Webdesign und Content Management, deren Synergie zu einem einzigartigen Dienstleistungsangebot für unsere Kunden geführt hat. Unser Netzwerk bietet Zugang zu Luxusimmobilien und zum Verkauf stehenden Häusern in Montenegro. Unser Ziel ist es, für jeden Einzelnen die beste Immobilie zu finden, wobei wir für jeden unserer Kunden einen maßgeschneiderten Ansatz verfolgen.
Tamara Sheward
Autor bei Lonely Planet
- Günstige Steuerpolitik
- Positives Investitionsklima
- Befristete Aufenthaltsgenehmigung für Hausbesitzer
- Geringere Kosten für Unternehmensgründungen
- Aufstrebender Markt mit stabilem Preisanstieg
- Unentdeckter und ungenutzter Teil Europas
- Gute Anbindung an europäische Hauptstädte
Warum Immobilien in Montenegro?
Niemand sonst wird sich mit solcher Liebe zum Detail um die Präsentation Ihrer Immobilie kümmern und ihr volles Potenzial zur Geltung bringen. Als Teil unseres außergewöhnlichen Portfolios wird Ihre Immobilie zu den exklusivsten Wohnobjekten in Montenegro zählen. Mit unserem Team von Fachleuten können Sie sicher sein, dass Sie alle erforderlichen Marketing-, Beratungs- und
Spezialisiert auf Luxus
Unser Fokus liegt ausschließlich auf luxuriösen und einzigartigen Wohnimmobilien. Aus diesem Grund wählen wir jede einzelne Immobilie, die in unser Portfolio aufgenommen wird, sorgfältig aus.
Ihre Immobilie kann präsentiert werden in:
- Website von Real Estate Montenegro
- ImmobilieninMontenegro.com
- James-Ausgabe
- Richtige Entscheidung
- Zoopla Großbritannien
- Qlistings
- Lokale Werbe-Websites
Der Einkaufsprozess
Nach der Entscheidung des Käufers wird der Kaufvertrag von einem örtlichen Notar beglaubigt. Kaufverträge werden in montenegrinischer Sprache verfasst und bei Bedarf übersetzt. Die Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags erfolgt in Anwesenheit des Verkäufers, des Käufers und, falls erforderlich, eines vom Gericht bestellten Dolmetschers. Auch die Anwälte beider Parteien können anwesend sein.
Gemäß montenegrinischem Recht kann ein Immobilienbesitzer ein eingebürgerter Staatsbürger oder ein Unternehmen sein, unabhängig von der Staatsangehörigkeit des Käufers bzw. dem Land, in dem sein Unternehmen eingetragen ist.
Wenn der Käufer nicht persönlich anwesend sein kann, um den endgültigen Kaufvertrag zu unterzeichnen, kann er einen Vertreter oder Treuhänder benennen, der in seinem Namen vor dem Notar unterzeichnet. In diesem Fall muss der Käufer eine notariell beglaubigte Vollmacht vorlegen, die einen Bevollmächtigten als Unterzeichner autorisiert.
Besitz übernehmen
Käufer überweisen Gelder an den Verkäufer gemäß dem Kaufvertrag. Alternativ kann der Käufer Gelder auf ein Konto eines Notars überweisen, der wiederum als Garant für die Transaktion fungiert. Der Status des Käufers als Eigentümer wird nach vollständiger Zahlung des Kaufpreises registriert.
Nach Überweisung des Kaufpreises auf das Konto des Verkäufers oder des Notars (Garanten) erhalten Käufer eine Einverständniserklärung zur Eintragung (‘Clausula intabulandi’), die als Zustimmung des Verkäufers zur Eintragung des Eigentums und zur Übertragung der Eigentumsrechte auf den Namen des Käufers dient. Der Käufer wird beim Grundbuchamt als Eigentümer der Wohnung eingetragen.
Käufer erhalten das vollständige Eigentumsrecht, was den Status des alleinigen Eigentümers impliziert, da sie als Eigentümer der Wohnung im Grundbuch eingetragen sind.
Vertrag über Kauf und Verkauf Gebühren
Die Notar- und damit verbundenen Dienstleistungsgebühren für den Abschluss eines Kaufvertrags hängen vom Wert der Transaktion und davon ab, ob Übersetzungsdienstleistungen erforderlich sind.
Steuern
Wenn die Immobilie zum ersten Mal verkauft wird, unterliegt der Verkäufer der Mehrwertsteuer, Käufer sind nicht zur Zahlung von Umsatzsteuer verpflichtet. Nach montenegrinischem Recht ist die Rückerstattung der Mehrwertsteuer jedoch nicht auf den Kauf und Verkauf von Immobilien anwendbar.
Wird die Immobilie nicht zum ersten Mal verkauft, ist der Käufer nach Unterzeichnung des Kaufvertrags verpflichtet, eine einmalige Immobilienverkaufssteuer in Höhe von 3% des Gesamtvertragswerts zu entrichten.
Käufer unterliegen der jährlichen kommunalen Grundsteuer Montenegros, die von den lokalen Steuerbehörden berechnet wird und auf dem Marktwert ihrer Wohnung basiert. Die Steuer darf 11 % des Wertes der Immobilie nicht überschreiten. Verkauf und Kauf.
Verfahren zur Beantragung einer befristeten Aufenthaltsgenehmigung aufgrund des Besitzes einer Immobilie in Montenegro durch einen ausländischen Staatsangehörigen
Ausländische Staatsangehörige sind verpflichtet, sich innerhalb von 24 Stunden nach ihrer Einreise nach Montenegro bei der Tourismusorganisation der Stadt, in der sie einen Antrag auf befristete Aufenthaltsgenehmigung stellen möchten, zu registrieren.
Ausländische Staatsangehörige beantragen die Erteilung persönlich beim Außenministerium unter Verwendung eines speziellen Formulars und unter Vorlage folgender Unterlagen:
- Gültiger Reisepass
- Krankenreiseversicherung für 40 Tage, abgeschlossen in Montenegro
- Nachweis der Bank, dass der Ausländer über 3.600 EUR verfügt. Es ist erforderlich, ein Bankkonto in Montenegro zu eröffnen und den oben genannten Betrag (10 EUR pro Tag für einen Zeitraum von einem Jahr) einzuzahlen. Eine andere Möglichkeit besteht darin, dass der Ausländer eine Person hat, die sich für die Deckung seiner Ausgaben während des Aufenthalts verbürgt. Die Erklärung des Bürgen muss von einem Notar beglaubigt werden.
- Bestätigung des Herkunftslandes, dass der Ausländer nicht wegen einer von Amts wegen verfolgten Straftat zu einer Freiheitsstrafe von mehr als sechs Monaten verurteilt wurde oder dass die rechtlichen Folgen der Straftat erloschen sind. Die Originalbescheinigung ist zusammen mit der Übersetzung eines amtlichen Gerichtsdolmetschers vorzulegen.
- Bestätigung der Unterkunft für einen Zeitraum von einem Jahr – Unter Berücksichtigung der Tatsache, dass der Antrag auf befristete Aufenthaltsgenehmigung auf dem Besitz von Immobilien basiert, reicht der Nachweis des Immobilienbesitzes (Grundbuchauszug) aus. Falls der Ausländer Geschäftsräume besitzt, sollten weitere Nachweise für eine gesicherte Unterkunft, wie z. B. der Mietvertrag, vorgelegt werden.
- Nachweis für die Begründung des Antrags auf befristeten Aufenthalt – Immobilienregister, mit dem der Ausländer nachweist, dass er Eigentümer der Immobilie in Montenegro ist.
- Zahlungsbelege als Nachweis für die Zahlung der Gebühren in Höhe von 5 EUR und 10 EUR, die vor Ort zu entrichten sind.
Bei der Beantragung einer befristeten Aufenthaltsgenehmigung werden von dem Ausländer Fotos gemacht, Fingerabdrücke genommen und seine Unterschrift digitalisiert.
Innerhalb von 40 Tagen nach Einreichung des Antrags entscheidet das Außenministerium über den Antrag. Die befristete Aufenthaltsgenehmigung wird in Form eines Personalausweises mit einer Gültigkeitsdauer von einem Jahr erteilt.
Der Ausländer beantragt die Verlängerung der befristeten Aufenthaltsgenehmigung persönlich beim Innenministerium am Wohnort 30 Tage vor Ablauf der befristeten Aufenthaltsgenehmigung. Eine der Bedingungen für die Verlängerung des befristeten Aufenthalts ist, dass sich der Ausländer während der Dauer des befristeten Aufenthalts nicht länger als 30 Tage außerhalb Montenegros aufhalten darf.
Die Zeit, die ein Ausländer aufgrund seines vorübergehenden Aufenthaltsrechts aufgrund des Besitzes einer Immobilie in Montenegro verbracht hat, wird nicht als Zeitraum angerechnet, der für die Erlangung einer Daueraufenthaltsgenehmigung erforderlich ist. Im Vergleich zum regulären vorübergehenden Aufenthaltsrecht, das maximal um zwei Jahre verlängert werden kann, unterliegt die Verlängerung der Aufenthaltsgenehmigung aufgrund des Besitzes einer Immobilie keinen zeitlichen Beschränkungen.