Кто мы?
Недвижимость в Черногории: Мы — молодая команда профессионалов с многолетним опытом в области маркетинга, рекламы, продажи недвижимости, веб-дизайна, управления контентом, чья синергия привела к созданию уникального набора услуг, которые мы предоставляем нашим клиентам. Наша сеть предоставляет доступ к элитной недвижимости и домам, выставленным на продажу в Черногории. Мы стремимся найти лучшую недвижимость в Черногории для каждого человека, применяя индивидуальный подход к каждому нашему клиенту.
Наши услуги
Портал недвижимости
Мы — команда опытных профессионалов в сфере недвижимости в Черногории. Мы применяем индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы хотим, чтобы ваша покупка или продажа прошла без стресса, дополнительных и непредвиденных затрат.
Презентация недвижимости
Мы уделяем особое внимание фото- и видеопрезентации недвижимости. Это, помимо прочего, наиболее отличает нас от других агентств на рынке. Фото- и видеоматериалы могут быть приобретены владельцем недвижимости.
Познакомьтесь с нашим агентом
Наша опытная и молодая команда профессионалов в области недвижимости окажет вам поддержку и предоставит всю необходимую информацию, чтобы сделать процесс покупки полностью комфортным и безопасным.
Когда второй дом становится основным.
Мы — молодая команда профессионалов с многолетним опытом в области маркетинга, рекламы, продажи недвижимости, веб-дизайна, управления контентом, чья синергия привела к созданию уникального набора услуг, которые мы предоставляем нашим клиентам. Наша сеть предоставляет доступ к элитной недвижимости и домам, выставленным на продажу в Черногории. Мы стремимся найти лучшую недвижимость для каждого человека, применяя индивидуальный подход к каждому нашему клиенту.
Тамара Шевард
Автор Lonely Planet
- Удобная налоговая политика
- Положительный инвестиционный климат
- Временное проживание для владельцев жилья
- Снижение затрат на открытие бизнеса
- Развивающийся рынок со стабильным ростом цен
- Неизвестная и неиспользованная часть Европы
- Хорошее транспортное сообщение с европейскими столицами
Почему недвижимость в Черногории?
Никто другой не позаботится о презентации вашей недвижимости с таким вниманием к деталям и не раскроет ее потенциал в полной мере. Став частью нашего исключительного портфолио, ваша недвижимость будет представлена среди самых эксклюзивных объектов в Черногории. С нашей командой профессионалов вы можете быть уверены, что получите всю необходимую маркетинговую, консультационную и
Специализируемся на роскоши
Мы полностью сосредоточены на роскошных и уникальных объектах жилой недвижимости. Именно поэтому мы тщательно отбираем каждый объект, который будет добавлен в наш портфель.
Ваша недвижимость может быть представлена в:
- Веб-сайт Real Estate Montenegro
- Недвижимость в Черногории.com
- Издание Джеймса
- Правильный шаг
- Zoopla Великобритания
- Qlistings
- Местные рекламные веб-сайты
Процесс закупки
По решению покупателя договор купли-продажи заверяется местным нотариусом. Договоры купли-продажи составляются на черногорском языке и при необходимости переводятся. Подписание окончательного договора купли-продажи происходит в присутствии продавца, покупателя и, при необходимости, судебного переводчика. Также могут присутствовать юристы обеих сторон.
В соответствии с законодательством Черногории, владельцем недвижимости может быть натурализованный гражданин или юридическое лицо, независимо от гражданства покупателя или страны, в которой зарегистрирована его компания, соответственно.
Если покупатель не может лично подписать окончательный договор купли-продажи, он может назначить представителя или доверенное лицо, которое подпишет договор от его имени в присутствии нотариуса. В этом случае покупатель должен предоставить нотариально заверенную доверенность, уполномочивающую представителя действовать от его имени.
Захват владений
Покупатели переводят средства продавцу в соответствии с договором купли-продажи. В качестве альтернативы покупатель может перевести средства на счет, открытый у нотариуса, который, в свою очередь, выступает гарантом сделки. Статус покупателя как владельца будет зарегистрирован после полной оплаты покупной цены.
После перечисления средств на счет продавца или нотариуса (гаранта) покупателям выдается заявление о согласии на регистрацию (‘Clausula intabulandi’), которое служит согласием продавца на регистрацию права собственности и передачу прав на недвижимость на имя покупателя. Покупатель регистрируется в качестве владельца квартиры в земельном реестре.
Покупатели получают полные права собственности, что подразумевает статус единственного владельца, как правообладателя квартиры, зарегистрированной на их имя в реестре недвижимости.
Сумма комиссионных за заключение договора купли-продажи
Нотариальные и сопутствующие сборы за оформление договора купли-продажи зависят от стоимости сделки и необходимости перевода документов.
Налоги
Если недвижимость продается впервые, продавец обязан уплатить НДС, покупатели не обязаны уплачивать налог с продаж. Тем не менее, согласно законодательству Черногории, возврат НДС не применяется к купле-продаже недвижимости.
Если недвижимость продается не впервые, после подписания договора купли-продажи Покупатель обязан уплатить единовременный налог на продажу недвижимости в размере 3% от общей стоимости договора.
Покупатели обязаны уплачивать ежегодный муниципальный налог на недвижимость Черногории, рассчитываемый местными налоговыми органами на основе рыночной стоимости жилья. Налог не может превышать 1% от стоимости недвижимости. Продажа и покупка.
Процедура подачи заявления на временное проживание на основании владения недвижимостью в Черногории иностранным гражданином
Иностранный гражданин обязан зарегистрироваться в туристической организации в городе, в котором он или она планирует подать заявление на временное проживание, в течение 24 часов после въезда в Черногорию.
Иностранный гражданин подает заявление лично, используя специальную форму в Министерстве иностранных дел, и предоставляя следующее:
- Действительный паспорт
- Медицинская туристическая страховка на 40 дней, оформленная в Черногории
- Подтверждение из банка о том, что иностранный гражданин владеет 3600 евро. Необходимо открыть банковский счет в Черногории и внести вышеуказанную сумму (10 евро в день в течение одного года). Другой вариант — иностранный гражданин имеет лицо, которое гарантирует покрытие его расходов во время пребывания. Заявление поручителя должно быть заверено нотариусом.
- Подтверждение от страны происхождения о том, что иностранный гражданин не был приговорен к тюремному заключению на срок более 6 месяцев за уголовное преступление, преследуемое по закону, или что правовые последствия прекратились. Оригинал справки должен быть предоставлен вместе с переводом официального судебного переводчика.
- Подтверждение наличия жилья на срок один год – Учитывая, что заявление на временное проживание основано на владении недвижимым имуществом, достаточно будет предоставить доказательство владения недвижимым имуществом (свидетельство о праве собственности на недвижимость). В случае, если иностранный гражданин владеет коммерческими помещениями, необходимо предоставить другие доказательства наличия обеспеченного жилья, такие как договор аренды.
- Доказательство обоснованности заявления на временное проживание – документ о праве собственности на недвижимость, с помощью которого иностранный гражданин доказывает, что он или она владеет недвижимостью в Черногории.
- Квитанции об оплате в качестве подтверждения уплаты сборов в размере 5 евро и 10 евро, которые оплачиваются на месте.
При подаче заявления на временное проживание у иностранного гражданина берутся отпечатки пальцев, делается фотография и сканируется подпись.
В течение 40 дней после подачи заявления Министерство иностранных дел принимает решение по заявлению. Временное проживание предоставляется в виде удостоверения личности, действительного в течение одного года.
Иностранный гражданин подает заявление о продлении временного вида на жительство лично в Министерство внутренних дел по месту жительства за 30 дней до истечения срока действия временного вида на жительство. Одним из условий продления временного пребывания является то, что иностранный гражданин не может находиться за пределами Черногории более 30 дней в течение срока временного пребывания.
Время, которое иностранный гражданин провел в Черногории на основании временного вида на жительство, основанного на владении недвижимостью, не будет учитываться в качестве периода времени, необходимого для получения постоянного вида на жительство. По сравнению со стандартным временным видом на жительство, который может быть продлен максимум на 2 года, продление вида на жительство на основании владения недвижимостью не имеет временных ограничений.