Biz Kimiz?
Karadağ'da gayrimenkul: Pazarlama, reklamcılık, gayrimenkul satışı, web tasarımı ve içerik yönetimi alanlarında uzun yıllara dayanan deneyime sahip genç bir profesyonel ekibiz. Ekibimizin sinerjisi, müşterilerimize sunduğumuz benzersiz hizmetler ile sonuçlanmıştır. Ağımız, Karadağ'da satılık lüks gayrimenkul ve evlere erişim imkanı sunmaktadır. Her bir müşterimize özel bir yaklaşımla, Karadağ'da her birey için en iyi gayrimenkulü bulmayı hedefliyoruz.
Hizmetlerimiz
Emlak Portalı
Biz, Karadağ'da deneyimli emlak profesyonellerinden oluşan bir ekibiz. Her müşteriye özel ve kişiselleştirilmiş bir yaklaşım sergiliyoruz. Satın alma veya satış işlemlerinizin stres, ek ve öngörülemeyen maliyetler olmadan gerçekleşmesini istiyoruz.
Gayrimenkul Sunumu
Gayrimenkullerin fotoğraf ve video sunumuna özel önem veriyoruz. Bu, diğer ajanslardan bizi en çok ayıran özelliklerden biridir. Fotoğraf ve video materyalleri mülk sahibi tarafından satın alınabilir.
Temsilcimizle Tanışın
Gayrimenkul profesyonellerinden oluşan deneyimli ve genç ekibimiz, satın alma sürecinizi tamamen rahat ve güvenli hale getirmek için size destek ve gerekli tüm bilgileri sağlayacaktır.
İkinci Ev Birincil Ev Olduğunda.
Pazarlama, reklamcılık, emlak satışı, web tasarımı ve içerik yönetimi alanlarında uzun yıllara dayanan deneyime sahip genç bir profesyonel ekibiz. Ekibimizin sinerjisi, müşterilerimize sunduğumuz benzersiz hizmetler ile sonuçlanmıştır. Ağımız, Karadağ'da satılık lüks emlak ve konutlara erişim imkanı sunmaktadır. Her bir müşterimize özel bir yaklaşımla, her birey için en uygun gayrimenkulü bulmayı hedefliyoruz.
Tamara Sheward
Lonely Planet Yazarı
- Uygun vergi politikası
- Olumlu yatırım ortamı
- Ev sahipleri için geçici ikamet izni
- İş kurma maliyetlerinin düşürülmesi
- Fiyatlarda istikrarlı artış gösteren gelişmekte olan pazar
- Avrupa'nın keşfedilmemiş ve kullanılmayan kısmı
- Avrupa başkentleriyle iyi bağlantı
Neden Karadağ Emlak?
Hiç kimse, mülkünüzün sunumuna bu kadar özen göstererek ve tüm potansiyelini ortaya çıkararak ilgilenmez. Olağanüstü portföyümüzün bir parçası olarak, mülkünüz Karadağ'daki en seçkin konut koleksiyonları arasında yer alacaktır. Profesyonel ekibimizle, gerekli tüm pazarlama, danışmanlık ve
Lüks Konusunda Uzman
Odak noktamız tamamen lüks ve benzersiz konut mülkleridir. Bu nedenle portföyümüze eklenecek her bir mülkü özenle seçiyoruz.
Mülkünüz şu yerlerde sergilenebilir:
- Gayrimenkul Karadağ web sitesi
- PropertyinMontenegro.com
- James Sürümü
- Doğru Hareket
- Zoopla İngiltere
- Qlistings
- Yerel reklam web siteleri
Satın Alma Süreci
Alıcının kararı üzerine, Satış ve Satın Alma sözleşmesi yerel bir noter tarafından tasdik edilir. Satış ve Satın Alma sözleşmeleri Karadağ dilinde hazırlanır ve gerektiğinde tercüme edilir. Nihai Satış ve Satın Alma Sözleşmesinin imzalanması, satıcı, alıcı ve gerektiğinde mahkeme tarafından atanan bir tercümanın huzurunda gerçekleştirilir. Her iki tarafın avukatları da hazır bulunabilir.
Karadağ yasalarına göre, bir mülk sahibi, alıcının uyruğu veya şirketinin kurulduğu ülkeye bakılmaksızın, vatandaşlığa kabul edilmiş bir kişi veya bir şirket olabilir.
Alıcı, nihai Satış ve Satın Alma Sözleşmesini şahsen imzalamak için hazır bulunamıyorsa, noter huzurunda kendisi adına imza atması için bir temsilci veya vekil atayabilir. Bu durumda, alıcı, vekilinin imza yetkisi olduğunu belirten noter tasdikli bir Vekaletname sunmalıdır.
Mülkiyet hakkı
Alıcılar, Satış ve Satın Alma Sözleşmesi uyarınca satıcıya fon transferi yaparlar. Alternatif olarak, alıcı, işlem için garantör olarak hareket eden bir noterin hesabına fon transferi yapabilir. Alıcının mülk sahibi statüsü, satın alma bedelinin tamamı ödendikten sonra tescil edilir.
Satıcının hesabına veya notere (kefil) para transferi yapıldıktan sonra, alıcılara, mülkiyetin tescili ve mülkiyet haklarının alıcının adına devri için satıcının onayı niteliğinde olan Tescil Onay Beyanı (‘Clausula intabulandi’) verilir. Alıcı, Tapu Sicil Dairesi'nde dairenin sahibi olarak kaydedilir.
Alıcılar, gayrimenkul sicilinde kendi adlarına kayıtlı dairenin tapu sahibi olarak tek mülk sahibi statüsünü ifade eden tam mülkiyet haklarını elde ederler.
Satış ve Satın Alma Sözleşmesi Ücretleri
Satış ve Satın Alma Sözleşmesini tamamlamak için noter ve ilgili hizmet ücretleri, işlemin değerine ve çeviri hizmetlerinin gerekip gerekmediğine bağlıdır.
Vergiler
Mülk ilk kez satılıyorsa, satıcı KDV'ye tabidir, alıcılar herhangi bir satış vergisi ödemekle yükümlü değildir. Bununla birlikte, Karadağ yasalarına göre, KDV iadesi gayrimenkul alım satımına uygulanmaz.
Mülk ilk kez satılmıyorsa, Satın Alma ve Satış Sözleşmesi imzalandıktan sonra, Alıcı toplam sözleşme değerinin %3% tutarında tek seferlik mülk satış vergisini ödemekle yükümlüdür.
Alıcılar, yerel vergi daireleri tarafından hesaplanan ve konutlarının piyasa değerine dayalı olarak Karadağ'ın yıllık belediye emlak vergisine tabidir. Vergi, mülkün değerinin 'ini aşamaz. Satış ve Satın Alma.
Yabancı uyruklu kişilerin Karadağ'da mülk sahibi olmalarına dayalı geçici ikamet başvurusu prosedürü
Yabancı uyruklu kişiler, Karadağ'a giriş yaptıktan sonra 24 saat içinde geçici ikamet izni başvurusunda bulunmayı planladıkları kasabadaki Turizm Kuruluşu'na kayıt yaptırmakla yükümlüdür.
Yabancı uyruklu kişiler, Dışişleri Bakanlığı'nda özel formu kullanarak şahsen başvuruda bulunur ve aşağıdakileri sunar:
- Geçerli pasaport
- Karadağ'da alınan 40 günlük Sağlık Seyahat Sigortası
- Yabancı uyruklu kişinin 3.600 EUR'ya sahip olduğunu gösteren banka belgesi. Karadağ'da banka hesabı açmak ve yukarıda belirtilen tutarı ödemek (bir yıl boyunca günlük 10 EUR) gerekmektedir. Diğer bir seçenek ise, yabancı uyruklu kişinin kalış süresince masraflarını karşılayacağını garanti edecek bir kişinin olmasıdır. Garantörün beyanı noter tarafından tasdik edilmelidir.
- Yabancı uyruklu kişinin, resen kovuşturulan suçtan dolayı 6 aydan fazla hapis cezasına çarptırılmadığını veya hukuki sonuçların sona erdiğini menşe ülkesinden teyit eden belge. Orijinal belge, resmi mahkeme tercümanının çevirisiyle birlikte sunulmalıdır.
- Bir yıllık konaklama onayı – Geçici ikamet başvurusu gayrimenkul mülkiyetine dayalı olduğu göz önüne alındığında, gayrimenkul mülkiyetini kanıtlayan belge (Gayrimenkul Tapu Kayıt Defteri) yeterli olacaktır. Yabancı uyruklu kişinin iş yeri sahibi olması durumunda, kira sözleşmesi gibi güvenli konaklama imkanını kanıtlayan başka belgeler de sunulmalıdır.
- Geçici ikamet başvurusu için gerekçe kanıtı – Yabancı uyruklu kişinin Karadağ'da mülk sahibi olduğunu kanıtladığı gayrimenkul tapusu.
- 5 EUR ve 10 EUR tutarındaki ücretlerin ödendiğini kanıtlayan ödeme makbuzları, bu ücretler yerinde ödenir.
Geçici ikamet başvurusu yaparken, yabancı uyruklu kişinin fotoğrafı çekilir, parmak izleri alınır ve imzası dijitalleştirilir.
Başvurunun yapılmasından itibaren 40 gün içinde Dışişleri Bakanlığı başvuru hakkında karar verir. Geçici oturma izni, bir yıl geçerli bir kimlik kartı şeklinde verilir.
Yabancı uyruklu kişi, geçici oturma izninin sona ermesinden 30 gün önce ikamet ettiği yerdeki İçişleri Bakanlığı'na şahsen başvurarak geçici oturma izninin uzatılmasını talep eder. Geçici oturma izninin uzatılması için şartlardan biri, yabancı uyruklu kişinin geçici oturma izni süresince Karadağ dışında 30 günden fazla kalmamasıdır.
Yabancı uyruklu kişinin, mülk sahibi olmasına dayalı geçici ikamet izniyle Karadağ'da geçirdiği süre, daimi ikamet izni almak için gereken süre olarak kabul edilmeyecektir. En fazla 2 yıl uzatılabilen standart geçici ikamet iznine kıyasla, mülk sahibi olmasına dayalı ikamet izninin uzatılmasında zaman sınırlaması yoktur.