Kupovina u Crnoj Gori, od prvog pitanja do upisa u katastar
Strani državljani kupuju ovdje pod istim uslovima kao i domaći. Slijedi stvarna procedura, porezi koji se plaćaju i boravak koji vlasništvo otvara.
Šest razloga koji izdrže provjeru
Izvan obale, strukturni razlozi zbog kojih tržište i dalje privlači strani kapital.
Povoljna poreska politika
Jedinstven porez na promet od 3% pri preprodaji i opštinski porez na imovinu ograničen na 1% vrijednosti.
Pozitivna investiciona klima
Strani i domaći kupci imaju zakonom potpuno izjednačen položaj.
Boravak za vlasnike
Vlasništvo je osnov za privremeni boravak, i za razliku od standardne dozvole, obnavlja se bez roka od dvije godine.
Niži troškovi poslovanja
Osnivanje i vođenje firme košta znatno ispod nivoa zapadne Evrope.
Tržište u razvoju
Cijene postojano rastu sa niske osnove, a veliki dio obale je i dalje neizgrađen.
Dobra povezanost
Aerodromi u Tivtu i Podgorici većinu evropskih prijestonica stavljaju na dva do tri sata leta.
Pet koraka između prihvaćene ponude i vašeg imena u katastru
- 01
Ugovor i notar
Kad se odlučite, ugovor o kupoprodaji ovjerava lokalni notar. Ugovori se sastavljaju na crnogorskom i prevode po potrebi. Potpisivanju prisustvuju prodavac, kupac i, kad je potrebno, sudski tumač. Advokati obje strane mogu prisustvovati.
- 02
Potpis preko punomoćnika
Ako ne možete potpisati lično, možete ovlastiti zastupnika. Kupac prilaže ovjereno punomoćje kojim ovlašćuje punomoćnika da potpiše pred notarom.
- 03
Prenos sredstava
Sredstva idu prodavcu po uslovima ugovora ili na račun notara, koji tada garantuje za transakciju. Vlasništvo se upisuje po isplati cjelokupne kupoprodajne cijene.
- 04
Saglasnost i upis
Nakon uplate dobijate izjavu o saglasnosti za upis, clausula intabulandi, kojom prodavac pristaje na prenos. Zatim se upisujete kao vlasnik u katastru nepokretnosti.
- 05
Puno vlasništvo
Imate puno pravo svojine kao jedini titular, upisan na svoje ime u katastru nepokretnosti. Po crnogorskom zakonu vlasnik može biti fizičko lice ili privredno društvo, bez obzira na državljanstvo kupca ili sjedište firme.
Šta se plaća povrh cijene
- Prva prodaja, novogradnja
- Ako se nekretnina prodaje prvi put, prodavac je obveznik PDV-a, a kupac ne plaća porez na promet. Po crnogorskom zakonu PDV se ne može refundirati pri kupoprodaji nekretnina.
- Preprodaja, porez 3%
- Ako se nekretnina ne prodaje prvi put, kupac plaća jedinstven porez na promet nepokretnosti od 3% ukupne ugovorene vrijednosti, nakon potpisivanja ugovora.
- Godišnji opštinski porez na imovinu
- Vlasnici plaćaju godišnji opštinski porez, koji lokalna poreska uprava obračunava na tržišnu vrijednost objekta. Ne može preći 1% vrijednosti nekretnine.
- Notar i prateće usluge
- Notarske takse za sastavljanje ugovora zavise od vrijednosti transakcije i od toga da li je potreban prevod.
Ovo je opšti pregled, a ne poreski savjet. Provjerite svoju konkretnu situaciju sa crnogorskim advokatom ili računovođom prije obavezivanja.
- Porez na promet (preprodaja)
- 3% ugovorene vrijednosti
- Porez na promet (prva prodaja)
- Nema, prodavac plaća PDV
- Godišnji porez na imovinu
- Do 1% tržišne vrijednosti
- Notar i pravni troškovi
- Zavise od vrijednosti transakcije
- Vlasništvo stranaca
- Dozvoljeno, na svoje ime
Dva kalkulatora, prije nego iko digne slušalicu
Koliko kupovina zaista košta kad se dodaju porez i notar, i koliko ista nekretnina vraća ako se izdaje.
Ukupan trošak kupovine
- Kupoprodajna cijena
- €400.000
- Porez na promet (3%)
- €12.000
- Notar, prevod i pravni troškovi
- €4.000
- Troškovi povrh cijene
- €16.000
Okvirno. Notarske takse zavise od vrijednosti transakcije i potrebe za prevodom; godišnji opštinski porez se plaća posebno i ne može preći 1% vrijednosti.
Prinos od izdavanja
- Bruto prinos
- 3.20%
- Bruto prihod
- €9.600
- Neto prihod
- €7.200
- Period povrata
- 41.7 god.
Bez troškova kupovine i finansiranja. Izdavanje na primorju je sezonsko, Podgorica je jedino tržište sa potražnjom tokom cijele godine.
Šta vam vlasništvo donosi pored same nekretnine
Strani državljanin koji posjeduje nekretninu u Crnoj Gori može po tom osnovu tražiti privremeni boravak. Ministarstvo odlučuje u roku od 40 dana od podnošenja, a dozvola se izdaje kao lična karta sa rokom važenja od godinu dana.
Produženje se traži lično u Ministarstvu unutrašnjih poslova, 30 dana prije isteka. Jedan od uslova je da tokom odobrenog boravka ne provedete više od 30 uzastopnih dana van Crne Gore.
Vrijeme provedeno po ovom osnovu ne računa se u stalni boravak, ali za razliku od standardne dozvole, koja se produžava najviše dvije godine, ova nema vremensko ograničenje obnavljanja.
- 01Prijava turističkoj organizaciji u gradu u kojem podnosite zahtjev, u roku od 24 sata od ulaska u Crnu Goru.
- 02Zahtjev se podnosi lično, na propisanom obrascu.
- 03Važeći pasoš.
- 04Zdravstveno putno osiguranje na 40 dana, zaključeno u Crnoj Gori.
- 05Dokaz da podnosilac raspolaže sa 3.600 € (10 € dnevno za godinu dana) na računu u crnogorskoj banci, ili ovjerena izjava garanta koji preuzima troškove.
- 06Uvjerenje iz zemlje porijekla da nije izrečena kazna zatvora duža od šest mjeseci za krivično djelo, sa ovjerenim sudskim prevodom.
- 07Dokaz o smještaju za godinu dana, za zahtjev po osnovu vlasništva dovoljan je list nepokretnosti.
- 08Uplatnice za takse od 5 € i 10 €, plaćene na licu mjesta.
Podnosioci se prilikom podnošenja zahtjeva fotografišu, daju otiske prstiju i digitalizovani potpis.
Šta kupci pitaju prije nego se odluče
- Mogu li stranci kupiti nekretninu u Crnoj Gori?
- Mogu. Strani državljani mogu biti upisani kao vlasnici stanova i kuća na svoje ime, pod istim uslovima kao i crnogorski državljani. Poljoprivredno zemljište i pojedini placevi preko određene površine kupuju se preko lokalno registrovane firme.
- Koje poreze plaćam pri kupovini?
- Pri preprodaji kupac plaća jednokratni porez na promet od 3% ugovorene vrijednosti. Pri prvoj prodaji novogradnje prodavac plaća PDV, a kupac ne plaća porez na promet. Vlasnici zatim plaćaju godišnji opštinski porez koji ne može preći 1% tržišne vrijednosti.
- Da li kupovina nekretnine daje pravo na boravak u Crnoj Gori?
- Vlasništvo je osnov za privremeni boravak, koji se izdaje na godinu dana i obnavlja. Za razliku od standardne dozvole nema ograničenja od dvije godine, ali se to vrijeme ne računa u stalni boravak.
- Koliko traje kupovina?
- Od prihvaćene ponude do upisa vlasništva, jednostavna kupovina se obično završi za četiri do osam nedjelja, notarski termin, uplata, clausula intabulandi i upis u katastar.