New 3-bdr penthouse apartment with sea view, Rafailovici

Apartment area: 204m² Bedrooms: 3 Bathrooms: 3 + guest toilet Distance from the sea: 100m

Brand-new three-bedroom penthouse in Rafailovići, Budva, with a roof terrace and open views of the Budva Riviera and the sea.

The apartment consists of two levels:

Lower level: entrance hallway, 1 bedroom, living room, dining room, kitchen, and a terrace with a sea view, accessible from the kitchen and living room.

Upper level: 2 bedrooms with en-suite bathrooms, and one of the bedrooms has access to a spacious roof terrace with a sea view.

Parking spaces are available for purchase at an additional cost. The building is located approximately 100m from the sea, 3km from Budva city center, and 25km from Tivat Airport.

Na 3.700 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 16% ispod srednje cijene za Budva, koja je 4.420 € po kvadratu na 56 nekretnina koliko ih tu imamo. Ispod sredine obično znači jedno od tri: udaljenost od mora, starija gradnja, ili raspored koji traži ulaganje.

U mjestu Budva trenutno imamo 56 nekretnina, od €124.200 do €3.500.000; po cijeni je ova 22. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €755.000 za 204 m² porez na promet iznosi €37.300, dakle stvarnih 4.9%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 46 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €124.200 do €2.200.000 i medijanom od €522.500. Sa €755.000 za 204 m² ovaj je 17. po redu među 47 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.