Duplex Penthouse Milena, Porto Montenegro

Spacious duplex apartment with marina and sea-view in Milena building, Porto Montenegro.

The ground floor of the apartment consists of spacious living room with kitchen and dining area, guest toillete, and an entrance to the terrace overlooking the exclusive Porto Montenegro marina. Terrace offers an entrance to the shared pool area. Upper floor of the apartment consists of two master bedrooms with en-suite bathrooms and comfortable wardrobe space.

The apartment is for sale fully furnished.

One garage space is included in the price.

Porto Montenegro is a world-class marina resort with exclusive residences, boutiques, hotels, restaurants, etc.

Na 6.578 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 20% ispod srednje cijene za Porto Montenegro, koja je 8.182 € po kvadratu na 27 nekretnina koliko ih tu imamo. Ispod sredine obično znači jedno od tri: udaljenost od mora, starija gradnja, ili raspored koji traži ulaganje.

U mjestu Porto Montenegro trenutno imamo 27 nekretnina, od €400.000 do €2.750.000; po cijeni je ova 12. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €1.000.000 za 152 m² porez na promet iznosi €52.000, dakle stvarnih 5.2%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 74 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €125.440 do €5.500.000 i medijanom od €580.000. Sa €1.000.000 za 152 m² ovaj je 25. po redu među 75 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.