Exclusive Waterfront Penthouse within Melia 5* Residences, Becici, Budva

New waterfront development offers exclusive three-bedroom penthouse with unique sea-view.

Amenities run from pools indoors and out to a fitness centre, a wellness and spa centre, a two-level casino, restaurants, bars and shops — and a private residential beach that sits ten meters from the door.

Three-bedroom penthouse apartment of 161 m2 with panoramic views of the open sea.

The apartment will consist of sea-view living room, kitchen, three master bedrooms and a guest toilette.

Both the living room and all of the bedrooms will offer entrance to the spacious terrace of 46 m2 with panoramic sea-view.

Owners who prefer not to manage tenants can enter the unit into the rental pool operated by Melia hotels.

Convenient payment plan is available:

10% upon reservation;

60% during construction;

30% upon delivery in May 2027.

Delivery date of the apartments is May 2027.

The project is located 20 km from Tivat airport and 4 km from Budva old town.

Na 8.500 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 107% iznad srednje cijene za Bečići, koja je 4.103 € po kvadratu na 12 nekretnina koliko ih tu imamo. Razlika se obično plaća za položaj: prva linija, viši sprat ili gotova gradnja umjesto one u toku.

U mjestu Bečići trenutno imamo 12 nekretnina, od €263.200 do €1.368.500, i ova je najskuplja među njima. Na vrhu jednog naselja cijenu određuje ono što je tu rijetko, a ne kvadratura.

Na ovu traženu cijenu od €1.368.500 za 161 m² porez na promet iznosi €74.110, dakle stvarnih 5.4%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 45 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €124.200 do €2.200.000 i medijanom od €500.000. Sa €1.368.500 za 161 m² ovaj je 5. po redu među 46 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.