Portonovi Waterfront 2 bedroom Apartment

Exclusive two-bedroom apartment of 166 m2 with a marina view in Portonovi Marina Residences, Herceg Novi.

The apartment comprises a large open-plan living room with a dining area and kitchen, two bedrooms, two bathrooms, and a sea view covered terrace of 29 m2.

Convenient payment plan: 15% upon signing the SPA, and the remaining amount through 36 months interest free.

Portonovi is an ultra-premium destination of 218 world-class units with a mega-yacht marina, set at the narrow mouth of the Bay of Kotor.

The resort is set on the strip between the mountains and the open Adriatic, looking out on a stretch of coast that was never built on. Inside it: Europe’s first One & Only, a Henri Chenot health and wellness spa, luxury residences, the region’s largest sandy beach with its own beach club, and a marina for mega yachts where fuel tax rebates reach 40%.

Other features include onshore retail outlets, cafes, bars and restaurants.

Na 11.987 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 39% iznad srednje cijene za Portonovi, koja je 8.648 € po kvadratu na 11 nekretnina koliko ih tu imamo. Razlika se obično plaća za položaj: prva linija, viši sprat ili gotova gradnja umjesto one u toku.

U mjestu Portonovi trenutno imamo 11 nekretnina, od €650.000 do €3.375.000; po cijeni je ova 5. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €1.990.000 za 166 m² porez na promet iznosi €111.400, dakle stvarnih 5.6%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 31 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €298.000 do €3.375.000 i medijanom od €1.012.500. Sa €1.990.000 za 166 m² ovaj je 6. po redu među 32 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.