One-bedroom apartment on the first line to the sea, Petrovac, Budva

One bedroom luxury apartment of 46m2, on the first line to the sea. The apartment is east-oriented, with a side sea view from the living room terrace.

It consists of one bedroom, living room with dining area and kitchen, hallway, one bathroom and terrace. The apartment is sold fully furnished.

Due to its seafront position on the promenade in Petrovac, along the main city beach, as well as due to the quality and design of the building and the apartment itself, it has strong rental potential.

Public parking, with the possibility of securing a seasonal lease of parking space is located close to the building. A supermarket, large number of restaurants, post office and health center are located in a radius of 100m.

Na 6.195 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 40% iznad srednje cijene za Budva, koja je 4.418 € po kvadratu na 56 nekretnina koliko ih tu imamo. Razlika se obično plaća za položaj: prva linija, viši sprat ili gotova gradnja umjesto one u toku.

U mjestu Budva trenutno imamo 56 nekretnina, od €124.200 do €3.500.000; po cijeni je ova 49. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €285.000 za 46 m² porez na promet iznosi €11.250, dakle stvarnih 3.9%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 5 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €200.000 do €3.500.000 i medijanom od €1.330.000. Sa €285.000 za 46 m² ovaj je 5. po redu među 6 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.