Modern Family Villa, Pržno

The villa is located in a characteristic densely populated Mediterranean village, in the immediate vicinity of the sea and the beach in Przno. Terrain inclination provides great sea view from all levels.

The building is organized as a multiple solid block, with an irregular shape that follows the configuration of the land. Façade is made of hand-made natural stone.

The villa contains six bedrooms and six bathrooms. It is divided into 4 levels, from the basement level, ground floor, to the 2nd floor.

The nearest beach is only 20 meters away, while Miločer Park is a 5-minute walk away.

Podgorica Airport is located 58 km from the property, and Tivat airport is 28km away.

Na 4.984 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 23% iznad srednje cijene za Pržno, koja je 4.065 € po kvadratu na 6 nekretnina koliko ih tu imamo. Razlika se obično plaća za položaj: prva linija, viši sprat ili gotova gradnja umjesto one u toku.

U mjestu Pržno trenutno imamo 6 nekretnina, od €430.000 do €2.200.000; po cijeni je ova 2. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €1.600.000 za 321 m² porez na promet iznosi €88.000, dakle stvarnih 5.5%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 43 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €172.800 do €2.200.000 i medijanom od €565.000. Sa €1.600.000 za 321 m² ovaj je 3. po redu među 44 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.