Soho City penthouse with panoramic sea view

Area: 237 m2

Bedrooms: 3

Bathrooms: 3+1

Contemporarily furnished, three-bedroom penthouse of 237 m2 in the luxury residential complex Soho City in the center of Bar.

The apartment consists of an open-plan living room with a kitchen and dining room, three en suite bedrooms with walk-in wardrobes, two terraces with a total area of ​​55m2 with a view of the sea, a laundry room, and a guest toilet.

The apartment is fully air-conditioned and equipped with modern branded furniture.

The penthouse is located within the Soho City complex, in Bar, which consists of two buildings with their own parking, reception, and security service.

On the ground floor of the building, there are restaurants, boutiques, beauty salons, a supermarket, etc. The apartment is located at a distance of 800m from the beach, 40 km from Budva, 46 km from Podgorica Airport, and 60 km from Tivat airport

Na 3.586 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 19% iznad srednje cijene za Bar, koja je 3.013 € po kvadratu na 12 nekretnina koliko ih tu imamo. Razlika se obično plaća za položaj: prva linija, viši sprat ili gotova gradnja umjesto one u toku.

U mjestu Bar trenutno imamo 12 nekretnina, od €225.000 do €4.300.000; po cijeni je ova 5. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €850.000 za 237 m² porez na promet iznosi €43.000, dakle stvarnih 5.1%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 5 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €498.500 do €4.300.000 i medijanom od €630.000. Sa €850.000 za 237 m² ovaj je 2. po redu među 6 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.