Tara 4bdr Apartment with Sea View

Area: 240 m2

Bedrooms: 4

Bathrooms: 4 + 1

Garage space

Furnished

Well-proportioned 4-bedroom apartment of 240 m2 in Tara building.

The apartment consists of a spacious living room with access to a big terrace with stunning sea views, a kitchen and a dining area, 4 en suite bedrooms, a guest toilet, and a laundry room.

It is fully furnished and ready to move in. One garage space is included in the price.

Tara building is located in the back of Venice square, in the immediate vicinity of Regent 5* hotel. Porto Montenegro is a world-class marina resort with exclusive residences, retail, restaurants etc.

Na 10.000 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 24% iznad srednje cijene za Porto Montenegro, koja je 8.082 € po kvadratu na 27 nekretnina koliko ih tu imamo. Razlika se obično plaća za položaj: prva linija, viši sprat ili gotova gradnja umjesto one u toku.

U mjestu Porto Montenegro trenutno imamo 27 nekretnina, od €400.000 do €2.750.000; po cijeni je ova 3. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €2.400.000 za 240 m² porez na promet iznosi €136.000, dakle stvarnih 5.7%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 74 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €125.440 do €5.500.000 i medijanom od €580.000. Sa €2.400.000 za 240 m² ovaj je 7. po redu među 75 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.