Two-bedroom Penthouse Alba, Boka Place

Two-bedroom penthouse in the Alba building, part of the new mixed complex Boka Place in Porto Montenegro.

The apartment has an area of 102 m2 and consists of an open-plan living room with a dining area and kitchen, two bedrooms, two bathrooms, a laundry, balcony with partial sea-view and a spacious terrace overlooking the mountains.

Boka Place is where Porto Montenegro becomes a neighbourhood. Retail and world fashion brands sit at street level, a cinema and a hotel with wellness center a few steps away, and the private residences above are designed to offer both function and beauty.

Tivat airport is 10 minutes away.

Na 6.617 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 19% ispod srednje cijene za Porto Montenegro, koja je 8.182 € po kvadratu na 27 nekretnina koliko ih tu imamo. Ispod sredine obično znači jedno od tri: udaljenost od mora, starija gradnja, ili raspored koji traži ulaganje.

U mjestu Porto Montenegro trenutno imamo 27 nekretnina, od €400.000 do €2.750.000; po cijeni je ova 15. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €675.000 za 102 m² porez na promet iznosi €32.500, dakle stvarnih 4.8%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 75 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €125.440 do €5.500.000 i medijanom od €580.000. Sa €675.000 za 102 m² ovaj je 34. po redu među 76 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.