Villa with 3 apartments, Bar

Villa size: 252m2

Land area: 582m2

Bedrooms: 3

Bathrooms: 4

Distance from the sea: 270m in a straight line

Year built: 2014

Parking spaces: 3

Luxuriously furnished villa of 252m2 in the Zeleni Pojas, in Bar, with three independent apartments, spread over two floors. The total land area is 582m2.

Room layout by floors:

– On the ground floor, there is a large living room with a dining area and kitchen, 1 bedroom, bathroom, and a toilet. The living room leads to a large terrace with a pool.

– On the upper floor, there are two fully furnished and functionally independent one-bedroom apartments with their own bathrooms.

The villa has 3 open parking spaces. The distance from the sea is about 270m in a straight line.

From the terrace with the pool and the terraces on the upper floor, there is a panoramic view of the sea and the city of Bar.

Na 2.500 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 20% ispod srednje cijene za Bar, koja je 3.125 € po kvadratu na 12 nekretnina koliko ih tu imamo. Ispod sredine obično znači jedno od tri: udaljenost od mora, starija gradnja, ili raspored koji traži ulaganje.

U mjestu Bar trenutno imamo 12 nekretnina, od €225.000 do €4.300.000; po cijeni je ova 7. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €630.000 za 252 m² porez na promet iznosi €29.800, dakle stvarnih 4.7%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 5 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €498.500 do €4.300.000 i medijanom od €630.000. Sa €630.000 za 252 m² ovaj je 3. po redu među 6 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.