Waterfront 2bdr Apartment Tara

Area: 138 m2 (116 m2 + 22 m2 terrace)

Bedrooms: 2

Bathrooms: 2 + 1

Unique waterfront two-bedroom apartment of 138 m2 in Tara building, overlooking Venice Square and marina.

It is well-proportioned and contains a spacious open-plan living room with a kitchen and dining area, two en suite bedrooms, a guest toilet, and a large pergola-covered terrace of 22 m2 with a sea view. The apartment is for sale fully furnished.

Tara building is one of the most sought-after residencies in Porto Montenegro, due to its design, final finishings, convenient location in the center of the Village, and beautiful landscaped terraces and common areas. The residents have at their disposal a communal swimming pool with a sea view, a gym, reception and security 24/7, concierge services, and property management.

Na 9.420 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 17% iznad srednje cijene za Porto Montenegro, koja je 8.082 € po kvadratu na 27 nekretnina koliko ih tu imamo. Razlika se obično plaća za položaj: prva linija, viši sprat ili gotova gradnja umjesto one u toku.

U mjestu Porto Montenegro trenutno imamo 27 nekretnina, od €400.000 do €2.750.000; po cijeni je ova 6. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €1.300.000 za 138 m² porez na promet iznosi €70.000, dakle stvarnih 5.4%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 77 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €125.440 do €5.500.000 i medijanom od €580.000. Sa €1.300.000 za 138 m² ovaj je 18. po redu među 78 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.