Покупка в Черногории для граждан Великобритании
· 6 мин чтения
Для гражданина Великобритании покупка здесь несложна, а то, чему большинство гидов уделяет больше всего места — имеет ли он вообще право владеть, — никогда и не было спорным. Иностранное физическое лицо приобретает квартиру и дом на тех же условиях, что и гражданин Черногории.
Изменилось то, что собственность даёт потом, и почти ни один текст, написанный до 2026 года, этого не учитывает. С 17 января 2026 года британский и немецкий паспорта в Министерстве внутренних дел рассматриваются по-разному, и разница стоит 150 000 €.
Что британский паспорт не меняет
Собственность на квартиры и дома открыта для иностранцев без проверки гражданства, и Brexit здесь ничего не сдвинул: Черногория не входит в ЕС, поэтому её имущественное право никогда и не проходило через европейские свободы. Подписание — у черногорского нотариуса, договор на черногорском, право собственности вносится в кадастр после полной оплаты.
Настоящие ограничения касаются земли, а не покупателя. Иностранное физическое лицо не приобретает сельскохозяйственные и лесные земли, за узким исключением до 5 000 м², когда предметом договора является жилое строение на этом участке. Сверх этого, а также для участков без строения, покупка обычно идёт через черногорскую компанию, которая считается отечественным юридическим лицом даже при стопроцентном иностранном владении.
Большинства британских покупателей это не касается: их интересуют квартиры и виллы на побережье, а не пашня.
Правило о ВНЖ, изменившееся в январе 2026 года
Собственность давно является основанием для временного вида на жительство, который выдаётся на год и продлевается. С 17 января 2026 года у этого пути есть нижняя граница: налоговая база объекта должна составлять не менее 150 000 € — стоимость из решения Налогового управления о налоге на переход права, а не цена в вашем договоре и не цена в объявлении.
Порог не применяется к гражданам стран ЕС, Исландии, Лихтенштейна, Норвегии и Швейцарии. Великобритания после Brexit — третья страна, поэтому для британского покупателя он действует полностью. Правительство предлагало 200 000 €; парламент остановился на 150 000 €.
Две детали важны, если вы уже собственник. Разрешения, выданные до 17 января 2026 года, продлеваются без подтверждения стоимости, то есть сложившиеся ситуации защищены. И ещё: это разрешение никогда не было рабочим — оно позволяет здесь жить, но не трудоустраиваться на этом основании.
Сколько покупка стоит на самом деле
При перепродаже покупатель платит разовый налог на переход права с налоговой базы, прогрессивный с 1 января 2024 года: 3% до 150 000 €, затем 4 500 € плюс 5% на сумму сверх этого, и 22 000 € плюс 6% свыше 500 000 €. При первой продаже новостройки НДС начисляет продавец, а покупатель налог на переход не платит вовсе — поэтому одна и та же цена в объявлении может означать совершенно разные расходы.
Нотариальный тариф растёт вместе со стоимостью сделки, перевод оплачивается отдельно, когда нужен переводчик. После покупки собственник платит ежегодный налог на недвижимость, который не может превышать 1% рыночной стоимости.
Совпадение порога 150 000 € и первой налоговой ступени — случайность, а не замысел. Они считаются от одной и той же налоговой базы, поэтому объект, едва проходящий один порог, стоит на границе другого.
Налоги в Великобритании
Конвенция об избежании двойного налогообложения, подписанная с Югославией 6 ноября 1981 года, вступила в силу в 1982 году и по-прежнему считается применимой к Черногории — поэтому британские покупатели здесь не в тёмном углу налогового кодекса. HMRC указывает Черногорию среди стран с действующим соглашением.
Соглашение распределяет права на налогообложение и даёт зачёт, но не отменяет обязанность декларировать. Британские резиденты остаются налогоплательщиками в Великобритании по всемирному доходу и приросту капитала, поэтому доход от сдачи черногорской квартиры и прибыль от продажи попадают в британскую декларацию с зачётом уплаченного в Черногории налога. На этом гид перестаёт быть полезным и начинается бухгалтер.
Где британские покупатели оказываются чаще всего
В нашем портфеле закономерность устойчива: двухкомнатная квартира в комплексе с управлением, купленная для части года и сдаваемая через оператора в остальное время. Поэтому первыми звучат Porto Montenegro, Luštica Bay и Portonovi — управление входит в то, что покупается, и именно оно делает объект пригодным к использованию за две тысячи километров.
В 9 городах у нас сейчас 289 объектов, а медианная цена предложения за квадратный метр идёт от 7 440 € в Тиват до 2 757 € в Бар. Этот разброс — про местоположение, а не про качество постройки.
Если вы сравниваете Черногорию с Испанией или Португалией, честное сравнение — не заголовочная цена за квадратный метр, а то, чего бумаги требуют от гражданина вне ЕС на одной и на другой стороне. Здесь у этого вопроса теперь есть цифра, и знать её лучше до выбора объекта, а не после.
Цифры на этой странице считаются из живого портфеля и меняются вместе с ним.
Информационный гид основан на законодательстве Черногории по состоянию на 21 сентября 2026 года. Сделки оформляются у лицензированного государственного нотариуса.