Baia 1bdr Sea View Apartment

A one-bedroom, fully furnished luxury apartment in the Baia building, with a sea view. The apartment features a spacious living room, a kitchen with a dining area, a bedroom with an en-suite bathroom, and a 13 m2 terrace overlooking the sea.

The apartment is sold fully furnished.

Baia Residence is part of the Regent Pool Club, which allows property owners to enjoy all 5* Regent Hotel services, including swimming pools, spa, gym, and more.

Porto Montenegro is a world-class seaside resort offering exclusive residences, boutiques, hotels, and lifestyle amenities.

Na 9.558 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 18% iznad srednje cijene za Porto Montenegro, koja je 8.082 € po kvadratu na 27 nekretnina koliko ih tu imamo. Razlika se obično plaća za položaj: prva linija, viši sprat ili gotova gradnja umjesto one u toku.

U mjestu Porto Montenegro trenutno imamo 27 nekretnina, od €400.000 do €2.750.000; po cijeni je ova 17. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €650.000 za 68 m² porez na promet iznosi €31.000, dakle stvarnih 4.8%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 74 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €125.440 do €5.500.000 i medijanom od €644.300. Sa €650.000 za 68 m² ovaj je 37. po redu među 75 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.