Baia 3bdr Apartment, Porto Montenegro

Exclusive, fully equipped three-bedroom apartment of 193 m2 in the Baia building, Regent Pool Club Residences. The apartment consists of an open-plan living room with kitchen and dining room, three bedrooms with bathrooms, and a spacious terrace with direct access to the pool.

Based on the ‘hotel condominium’ model, these luxury residences for sale, with an optional rental program, have direct access to the extensive services and facilities of the five-star Regent Hotel and a management team that can take care of the maintenance and administration of the lease upon owner’s request.

The Baia building is part of the Regent Pool Club, so apartment owners can use the services of the Regent 5 * hotel, including pools, spa, gym, etc.

Porto Montenegro is a world-class marina resort with exclusive residences, boutiques, hotels, etc.

Na 8.549 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 6% iznad srednje cijene za Porto Montenegro, koja je 8.082 € po kvadratu na 27 nekretnina koliko ih tu imamo. Razlika se obično plaća za položaj: prva linija, viši sprat ili gotova gradnja umjesto one u toku.

U mjestu Porto Montenegro trenutno imamo 27 nekretnina, od €400.000 do €2.750.000; po cijeni je ova 5. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €1.650.000 za 193 m² porez na promet iznosi €91.000, dakle stvarnih 5.5%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 75 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €125.440 do €5.500.000 i medijanom od €580.000. Sa €1.650.000 za 193 m² ovaj je 13. po redu među 76 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.