Charming Villa With Swimming Pool, Radovici, Tivat

Villa with private swimming pool next to golf course in Lustica Bay.

The villa consists of open plan spacious living room with fireplace as well as dining area and a kitchen, three bedrooms, a terrace, two bathrooms and a guest toilette.

The yard of the villa has a pool and relaxation area surrounded by greenery made of citrus and olive trees.

There is garage space for one car and an additional parking space in the yard.

Heating and cooling of the property are provided by a heat pump. Underfloor heating is installed in all of the rooms.

This recently built villa has surround video surveillance system ensuring proper security of the property.

Villa is located next to the golf course in Lustica Bay, with distant views of Porto Montenegro and Lovcen mountain on the other side.

Distance to Porto Montenegro marina is 14km and to Tivat airport 11 km.

Na 3.429 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 54% ispod srednje cijene za Tivat, koja je 7.470 € po kvadratu na 87 nekretnina koliko ih tu imamo. Ispod sredine obično znači jedno od tri: udaljenost od mora, starija gradnja, ili raspored koji traži ulaganje.

U mjestu Tivat trenutno imamo 87 nekretnina, od €125.440 do €5.500.000; po cijeni je ova 26. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €950.000 za 277 m² porez na promet iznosi €49.000, dakle stvarnih 5.2%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 83 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €125.440 do €5.500.000 i medijanom od €580.000. Sa €950.000 za 277 m² ovaj je 26. po redu među 84 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.