Contemporary 5bdr Villa with private swimming pool and panoramic sea view, Krasici

Contemporary family villa featuring five bedrooms, a bright open-plan layout, a private swimming pool, and expansive panoramic views of the Adriatic, located in the peaceful seaside village of Krašići, Tivat.

Layout by Floors

Ground Floor: Spacious entrance hall, open-plan living room with kitchen and dining area, two en suite bedrooms, laundry room, and guest toilet.

First Floor: three en suite bedrooms, a large veranda with a swimming pool (3.5 x 6.2) and panoramic sea views.

The villa features underfloor heating and is finished with high-quality, durable materials that combine functionality with refined aesthetics. All sanitaryware is sourced from premium European brands, chosen for their modern design and exceptional performance.

The villa is 12 km from Tivat Airport, with beaches and restaurants within walking distance. The luxury marina Porto Montenegro is just a 20-minute drive away.

Na 5.487 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 107% iznad srednje cijene za Krašići, koja je 2.650 € po kvadratu na 5 nekretnina koliko ih tu imamo. Razlika se obično plaća za položaj: prva linija, viši sprat ili gotova gradnja umjesto one u toku.

U mjestu Krašići trenutno imamo 5 nekretnina, od €506.699 do €1.800.000, i ova je najskuplja među njima. Na vrhu jednog naselja cijenu određuje ono što je tu rijetko, a ne kvadratura.

Na ovu traženu cijenu od €1.800.000 za 328 m² porez na promet iznosi €100.000, dakle stvarnih 5.6%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 82 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €125.440 do €5.500.000 i medijanom od €710.000. Sa €1.800.000 za 328 m² ovaj je 17. po redu među 83 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.