Elena 2bdr Apartment

Area: 152 m2 (105 m2 + 47 m2 terraces)

Bedrooms: 2

Bathrooms: 2 + 1

Garage: 1

Two-bedroom, fully furnished apartment of 152 m2 with sea view, Elena building.

The apartment consists of a spacious living room with a dining room and kitchen, two en suite bedrooms, a guest bathroom and two terraces of 47 m2.

The price includes a storage room of 3 m2.

The Elena building is the newest and one of the most desirable within the Porto Montenegro marina due to its beautiful interior, construction style, hotel-style apartments, and excellent rental potential.

Porto Montenegro is a world-class marina for superyachts, with a beautiful residential collection, retail, and a large number of restaurants.

Na 8.223 € po kvadratu ovaj oglas je blizu srednje cijene za Porto Montenegro, koja je 8.082 € po kvadratu na 27 nekretnina koliko ih tu imamo. To ga čini dobrom mjerom za naselje, a ne izuzetkom ni na jednu stranu.

U mjestu Porto Montenegro trenutno imamo 27 nekretnina, od €400.000 do €2.750.000; po cijeni je ova 8. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €1.250.000 za 152 m² porez na promet iznosi €67.000, dakle stvarnih 5.4%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 74 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €125.440 do €5.500.000 i medijanom od €644.300. Sa €1.250.000 za 152 m² ovaj je 20. po redu među 75 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.