Furnished 2bdr Apartment Alba, Boka Place

Furnished, Two-bedroom apartment in the Alba building, part of the new mixed complex Boka Place in Porto Montenegro. The apartment has an area of 89 m2 and consists of an open-plan living room with a dining room and kitchen, two bedrooms, a bathroom, a laundry, and a spacious terrace of 12 m2.

The apartment is for sale fully furnished.

Boka Place gives Porto Montenegro a second centre, away from the waterfront. Inside it: world fashion brands, galleries, cafes, a cinema, a hotel and wellness center, and private residences designed to be practical as well as handsome.

Na 7.303 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 11% ispod srednje cijene za Porto Montenegro, koja je 8.182 € po kvadratu na 27 nekretnina koliko ih tu imamo. Ispod sredine obično znači jedno od tri: udaljenost od mora, starija gradnja, ili raspored koji traži ulaganje.

U mjestu Porto Montenegro trenutno imamo 27 nekretnina, od €400.000 do €2.750.000; po cijeni je ova 17. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €650.000 za 89 m² porez na promet iznosi €31.000, dakle stvarnih 4.8%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 74 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €125.440 do €5.500.000 i medijanom od €580.000. Sa €650.000 za 89 m² ovaj je 35. po redu među 75 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.