Furnished  Apartment in Lustica Bay Marina,with an open sea view

One-bedroom apartment with a direct sea view in Iris Residences, Lustica Bay.

The apartment consists of a living room with a kitchen, a bedroom, a bathroom, and a terrace with a panoramic sea view.

The apartment is sold fully furnished.

There is an outdoor swimming pool set in greenery, and the resort's sandy beaches are a few minutes' walk from the apartment.

The building stands above everything that happens in Lustica Bay — boutiques and restaurants, facilities for children, the Chedi Hotel.

Distances from Lustica Bay: 10 km to Tivat airport, 14 km to the centre of Tivat, 13 km to Kotor.

Na 10.377 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 9% iznad srednje cijene za Luštica Bay, koja je 9.482 € po kvadratu na 21 nekretnina koliko ih tu imamo. Razlika se obično plaća za položaj: prva linija, viši sprat ili gotova gradnja umjesto one u toku.

U mjestu Luštica Bay trenutno imamo 21 nekretnina, od €390.000 do €4.510.000; po cijeni je ova 14. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €550.000 za 53 m² porez na promet iznosi €25.000, dakle stvarnih 4.5%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 33 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €290.000 do €5.500.000 i medijanom od €625.000. Sa €550.000 za 53 m² ovaj je 19. po redu među 34 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.