Furnished two-bedroom apartment in Ksenija building, Porto Montenegro, Tivat

Well-proportioned two-bedroom apartment measuring 117 m2 with a sea view in the Ksenija building.

It consists of an open-plan living room with a dining area and fully equipped kitchen, two en suite bedrooms, a guest toilet, and a spacious terrace with a stunning sea view.

The apartment is for sale, fully furnished, and has one garage space included in the price.

The Ksenija building is one of the most desirable buildings in the Porto Montenegro complex, due to its style and quality of construction, with 2 beautiful swimming pools and views of the city promenade, the island of Sveti Marko, and the sea.

Beyond the marina, Porto Montenegro works as a managed resort. Residences, shops and hotels share it, and each building comes with a 24/7 reception, organised maintenance, facility management, security, and pools and gyms for residents.

Na 9.658 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 20% iznad srednje cijene za Porto Montenegro, koja je 8.082 € po kvadratu na 27 nekretnina koliko ih tu imamo. Razlika se obično plaća za položaj: prva linija, viši sprat ili gotova gradnja umjesto one u toku.

U mjestu Porto Montenegro trenutno imamo 27 nekretnina, od €400.000 do €2.750.000; po cijeni je ova 9. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €1.130.000 za 117 m² porez na promet iznosi €59.800, dakle stvarnih 5.3%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 74 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €125.440 do €5.500.000 i medijanom od €580.000. Sa €1.130.000 za 117 m² ovaj je 22. po redu među 75 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.