House with panoramic Sea-View, Utjeha, Bar

The house consists of two separate two-bedroom apartments, parking space for 5 cars and a fenced roof with a unique view of the sea.

The apartment on the ground floor of 70 m2 consists of a living room with a kitchen, two bedrooms and one bathroom. There is a veranda in front of the entrance to the apartment.

The apartment on the first floor of 125 m2 consists of a spacious and bright living room with an exit to the terrace with a panoramic view of the sea, two bedrooms, two equipped bathrooms and a kitchen area with completed installations.

On the second floor there is a flat fenced roof with a unique view of the open sea.

The beach in Utjeha, which is reachable by an asphalted street, is a 5-minute walking distance. The distance from the center of Bar is 16 km.

Na 1.153 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 65% ispod srednje cijene za Utjeha, koja je 3.288 € po kvadratu na 5 nekretnina koliko ih tu imamo. Ispod sredine obično znači jedno od tri: udaljenost od mora, starija gradnja, ili raspored koji traži ulaganje.

U mjestu Utjeha trenutno imamo 5 nekretnina, od €225.000 do €2.200.000; po cijeni je ova 5. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €225.000 za 195 m² porez na promet iznosi €8.250, dakle stvarnih 3.7%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 4 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €345.000 do €2.200.000 i medijanom od €1.200.000. Sa €225.000 za 195 m² ovaj je 5. po redu među 5 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.