Olive Cove Villas, Bar

Areas of individual villas: 360 m2

The land area of individual villas: 800 m2 land + 400 m2 of the beach area

Bedrooms: 3

Bathrooms: 3

The closed-gate resort of contemporary villas directly on the waterfront, each with a boat mooring, private beach area, and an infinity swimming pool 11×4.5m with seawater.

Each villa features 3 en-suite bedrooms, each measuring approximately 360 m2, with 800 m2 of the garden and an additional area adjacent to the sea, of about 400 m2.

Floor heating, central climatization, garage for 1 car in each villa, and two more outdoor parking places in front of each garage.

One of the villas is furnished with high-end branded furniture. The second villa is for sale unfurnished; the price is 1.600.000 eur.

The complex is set in a beautiful quiet village, surrounded by lush Mediterranean vegetation and virgin beauty of the open sea and olive groves. 14 km from city of Bar and 32 km from Podgorica airport

Na 6.111 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 99% iznad srednje cijene za Utjeha, koja je 3.069 € po kvadratu na 5 nekretnina koliko ih tu imamo. Razlika se obično plaća za položaj: prva linija, viši sprat ili gotova gradnja umjesto one u toku.

U mjestu Utjeha trenutno imamo 5 nekretnina, od €225.000 do €2.200.000, i ova je najskuplja među njima. Na vrhu jednog naselja cijenu određuje ono što je tu rijetko, a ne kvadratura.

Na ovu traženu cijenu od €2.200.000 za 360 m² porez na promet iznosi €124.000, dakle stvarnih 5.6%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 4 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €225.000 do €1.300.000 i medijanom od €722.500. Sa €2.200.000 za 360 m² ovaj je 1. po redu među 5 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.