Lustica Bay Waterfront One-bedroom apartment

A furnished one-bedroom apartment of 74 m2 with an open sea view, located in the Marina village, Luštica Bay.

The apartment features a spacious kitchen, dining area, and open-plan living room, one bedroom, and a bathroom. The living room opens onto a large terrace with a panoramic view of the sea and the marina.

Positioned in the very heart of the marina, the apartment is just steps away from the promenade and all amenities – including a supermarket, pharmacy, exclusive boutiques, restaurants, as well as a luxury 5-star hotel with a SPA center.

Owners have access to private beaches, swimming pools, and garage spaces, within a carefully designed and gated resort environment.

Na 12.162 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 28% iznad srednje cijene za Luštica Bay, koja je 9.482 € po kvadratu na 21 nekretnina koliko ih tu imamo. Razlika se obično plaća za položaj: prva linija, viši sprat ili gotova gradnja umjesto one u toku.

U mjestu Luštica Bay trenutno imamo 21 nekretnina, od €390.000 do €4.510.000; po cijeni je ova 7. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €900.000 za 74 m² porez na promet iznosi €46.000, dakle stvarnih 5.1%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 33 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €290.000 do €5.500.000 i medijanom od €570.000. Sa €900.000 za 74 m² ovaj je 12. po redu među 34 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.