Modern 1bdr Apartment within new residential complex, Krasici, Tivat

Modern one-bedroom apartment in a new residential complex with a panoramic view of the sea in Krašići, Tivat.

The concept of each apartment is based on a minimalist design with clear lines, panoramic windows and 3.5 m high ceilings. All rooms are air-conditioned and have electric underfloor heating. The bathrooms are equipped with Hansgrohe and Villeroy&Boch sanitary ware. The kitchen is fully equipped. The ceramics are from Italy, and the floors are covered with quality parquet. The “smart house” system is available via a wireless network, while the entire complex is under video surveillance.

There is a possibility of fully furnishing the apartment for an additional fee.

Structure of the apartment – open living room with dining room and kitchen, one en suite bedroom, guest toilet, and a spacious terrace with a unique view of the sea.

Garage space is available at a price of 22,500 eur.

Porto Montenegro marina is at a distance of 15km, Tivat airport is 11 km and Kotor Old Town is 13 km away.

Na 3.370 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 27% iznad srednje cijene za Krašići, koja je 2.650 € po kvadratu na 5 nekretnina koliko ih tu imamo. Razlika se obično plaća za položaj: prva linija, viši sprat ili gotova gradnja umjesto one u toku.

U mjestu Krašići trenutno imamo 5 nekretnina, od €506.699 do €1.800.000; po cijeni je ova 4. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €529.199 za 157 m² porez na promet iznosi €23.752, dakle stvarnih 4.5%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 71 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €125.440 do €5.500.000 i medijanom od €750.000. Sa €529.199 za 157 m² ovaj je 52. po redu među 72 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.