Modern One bedroom apartment Thea Building, with private garden terrace

Furnished, one bedroom apartment in Thea building, part of the new mixed complex Boka Place in Porto Montenegro.

The apartment offers a spacious interior area of 48 m2 and consists of an open-plan living room with a dining room and kitchen, one bedroom, one bathroom and a private terrace of 24 m2.

The apartment is sold fully furnished and comes with one garage parking space.

Future owners will have access to the swimming pool, concierge services, etc.

Boka Place holds shops, cafes, galleries, world fashion brands, a cinema and a hotel with a wellness center, with private residences above and planted open space in between — a full district inside Porto Montenegro rather than an extension of it.

Boka Place occupies higher ground above the marina; the central waterfront resort and everything in it are a few minutes away on foot.

Na 7.638 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 7% ispod srednje cijene za Porto Montenegro, koja je 8.182 € po kvadratu na 27 nekretnina koliko ih tu imamo. Ispod sredine obično znači jedno od tri: udaljenost od mora, starija gradnja, ili raspored koji traži ulaganje.

U mjestu Porto Montenegro trenutno imamo 27 nekretnina, od €400.000 do €2.750.000; po cijeni je ova 18. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €550.000 za 72 m² porez na promet iznosi €25.000, dakle stvarnih 4.5%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 73 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €125.440 do €5.500.000 i medijanom od €650.000. Sa €550.000 za 72 m² ovaj je 41. po redu među 74 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.