Petrovac urbanized plot

Land area: 432m2

Urban plot area: 425m2

Land occupancy index: 0.35

Building index: 1.0

Maximum allowed construction area (GBA): 425m2

Allowed number of floors: Ground Floor + 3

Construction purpose: residential, housing

Distance from the sea: 250m

Development land of 432m2, in the central part of Petrovac, with planning for the construction of a residential building measuring a maximum area of 425m2.

The land is accessed from two sides by local asphalt roads, with complete city infrastructure provided. The plot is located approximately 250m away from the sea.

Na 400 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 91% ispod srednje cijene za Budva, koja je 4.420 € po kvadratu na 56 nekretnina koliko ih tu imamo. Ispod sredine obično znači jedno od tri: udaljenost od mora, starija gradnja, ili raspored koji traži ulaganje.

U mjestu Budva trenutno imamo 56 nekretnina, od €124.200 do €3.500.000; po cijeni je ova 55. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €172.800 za 432 m² porez na promet iznosi €5.640, dakle stvarnih 3.3%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 42 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €124.200 do €2.100.000 i medijanom od €547.500. Sa €172.800 za 432 m² ovaj je 42. po redu među 43 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.