Contemporary Waterfront Villa Strp

Contemporary, fully furnished villa of 405 m2, sitting on a first line to the sea plot measuring 827 m2.

Structure of the villa:

Ground floor: garage for 4 cars, technical room, storage room, gym, bathroom and sauna.

First floor: living room, kitchen and dining area, laundry, toilet, one bedroom, and a spacious terrace with a swimming pool

Second floor: three bedrooms, three bathrooms, and two terraces with a sea view

The villa has a heated swimming pool, barbecue, security cameras, rainwater tank, and private pier with yacht mooring possibility.

The property is located 5 km from Perast, 20 km from Kotor, 10 km from the international airport of Tivat.

Na 7.407 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 60% iznad srednje cijene za Kotor, koja je 4.617 € po kvadratu na 39 nekretnina koliko ih tu imamo. Razlika se obično plaća za položaj: prva linija, viši sprat ili gotova gradnja umjesto one u toku.

U mjestu Kotor trenutno imamo 39 nekretnina, od €151.000 do €6.000.000; po cijeni je ova 4. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €3.000.000 za 405 m² porez na promet iznosi €172.000, dakle stvarnih 5.7%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 9 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €435.000 do €2.500.000 i medijanom od €750.000. Sa €3.000.000 za 405 m² ovaj je 1. po redu među 10 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.