Villa Oasis, Kotor, Dobrota

A new villa of 420 m2 on the first line to the sea, with a pontoon, is located in the central part of Dobrota.

The villa consists of three floors and contains a spacious living room with a dining room and kitchen, four bedrooms, five bathrooms, and several utility rooms. All bedrooms have a sea view.

The villa also has a garage for two cars.

The villa is located on a plot of 713 m2. In the carefully landscaped yard, there is a swimming pool, a Jacuzzi, and an auxiliary building.

The Old Town is located at a distance of 4.5 km, which can be reached via a promenade with a large number of restaurants and coffee bars.

Na 14.285 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 180% iznad srednje cijene za Dobrota, koja je 5.102 € po kvadratu na 8 nekretnina koliko ih tu imamo. Razlika se obično plaća za položaj: prva linija, viši sprat ili gotova gradnja umjesto one u toku.

U mjestu Dobrota trenutno imamo 8 nekretnina, od €380.000 do €6.000.000, i ova je najskuplja među njima. Na vrhu jednog naselja cijenu određuje ono što je tu rijetko, a ne kvadratura.

Na ovu traženu cijenu od €6.000.000 za 420 m² porez na promet iznosi €352.000, dakle stvarnih 5.9%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 30 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €163.000 do €3.600.000 i medijanom od €475.000. Sa €6.000.000 za 420 m² ovaj je 1. po redu među 31 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.