Sirocco Studio Apartment, Boka Place, Tivat

Modern studio apartment in the Sirocco building, which is part of the new mixed complex Boka Place in Porto Montenegro. The studio has an area of ​​46 m2 and consists of an open space with a dining room and kitchen, sleeping space and a bathroom.

The apartment is fully furnished with hotel furniture by 5* standards.

There is a garage space available for additional price of 40,000 €.

The apartment belongs to Boka Place, the newer inland side of Porto Montenegro, where a cinema, a hotel and wellness center, galleries and fashion retail share the quarter with private homes and open green space.

The Sirocco building is run by the five-star SIRO hotel, which means an owner can place the apartment in the hotel’s rental program instead of managing lettings alone.

SIRO is One&Only’s fitness-led hotel brand: 144 managed residences, a high-performance studio and a gym, and a 20-meter pool on the roof.

Built on rising ground behind the marina, Boka Place keeps the view of Porto Montenegro open and the walk to the waterfront short.

Na 8.695 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 8% iznad srednje cijene za Porto Montenegro, koja je 8.082 € po kvadratu na 27 nekretnina koliko ih tu imamo. Razlika se obično plaća za položaj: prva linija, viši sprat ili gotova gradnja umjesto one u toku.

U mjestu Porto Montenegro trenutno imamo 27 nekretnina, od €400.000 do €2.750.000; po cijeni je ova 27. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €400.000 za 46 m² porez na promet iznosi €17.000, dakle stvarnih 4.3%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 72 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €125.440 do €5.500.000 i medijanom od €644.300. Sa €400.000 za 46 m² ovaj je 55. po redu među 73 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.