Susanj 5bdr Villa, Bar

Modern villa with swimming pool and sea view in SuSanj, 900 m from the sea. The area of ​​the villa is 500 m2 spread over three levels, the land area is 825 m2.

The villa consists of a large living room with a sea view, a kitchen with a dining room, 4 bedrooms, 4 bathrooms, a dressing room, a technical room, a separate apartment with a kitchen, a bedroom, and a bathroom on the top level. Each room has a terrace with an open view of the sea and mountain.

In the yard, there is a large terrace, a 7x4x1.6 swimming pool with a sea view, a summer kitchen, a relaxation area, and two garages for parking up to 4 vehicles.

The villa is sold fully furnished.

The nearest beach is 900 m away, while the school is 600 m away.

The center of Bar is 6 km away.

Na 1.260 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 60% ispod srednje cijene za Bar, koja je 3.125 € po kvadratu na 12 nekretnina koliko ih tu imamo. Ispod sredine obično znači jedno od tri: udaljenost od mora, starija gradnja, ili raspored koji traži ulaganje.

U mjestu Bar trenutno imamo 12 nekretnina, od €225.000 do €4.300.000; po cijeni je ova 7. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €630.000 za 500 m² porez na promet iznosi €29.800, dakle stvarnih 4.7%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 4 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €525.000 do €4.300.000 i medijanom od €740.000. Sa €630.000 za 500 m² ovaj je 3. po redu među 5 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.