Three-bedroom penthouse apartment within a new residential complex, Tivat

Three-bedroom penthouse apartment with a total area of ​​144 m2 within a new residential building in Tivat.

The apartment consists of a spacious open-plan living room, a kitchen with a dining room, three bedrooms, two bathrooms, a guest toilet, and a terrace with a total area of ​​32 m2.

The apartment is located in a new residential complex whose completion is planned for the end of 2025.

A garage space is available for an additional fee of 15,000 euros.

The luxury marina Porto Montenegro is only 2 km away, while Tivat airport is less than 1 km away.

Na 3.097 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 25% ispod srednje cijene za Mrčevac, koja je 4.122 € po kvadratu na 6 nekretnina koliko ih tu imamo. Ispod sredine obično znači jedno od tri: udaljenost od mora, starija gradnja, ili raspored koji traži ulaganje.

U mjestu Mrčevac trenutno imamo 6 nekretnina, od €163.000 do €850.000; po cijeni je ova 2. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €446.000 za 144 m² porez na promet iznosi €19.300, dakle stvarnih 4.3%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 72 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €125.440 do €6.000.000 i medijanom od €650.000. Sa €446.000 za 144 m² ovaj je 50. po redu među 73 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.