Tudorovici 4bdr Villa

Area: 450 m2

Land area: 580 m2

Bedrooms: 4

Bathrooms: 4

Studio apartment for staff

Sauna

Gym

Modern villa of 450 m2 with an outdoor pool and a panoramic view of the Budva Riviera, Tudorovici, Budva.

The villa consists of a living room (42 m2) that can be used as a room for film screenings, 4 main bedrooms with bathrooms and terraces, a gym, a jacuzzi for 6 people, a sauna, all with underfloor heating, a swimming pool, a pergola and an area for deck chairs. in the yard.

The villa has a studio apartment for staff with a separate entrance.

It is located on a plot of land with an area of 580 m2, with the possibility of purchasing an additional plot of land of 1,080 m2.

Construction and finishing works were carried out according to the highest standards, with top-quality materials – branded Italian first-class Florim ceramics, Villeroy Boch sanitary equipment, Dornbracht and Hansgrohe faucets, parquet, aluminum exterior joinery, and interior doors of top quality and design. The exterior facade is made of Maljat-type stone, which is among the best in terms of its characteristics.

Na 3.555 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 20% ispod srednje cijene za Budva, koja je 4.420 € po kvadratu na 56 nekretnina koliko ih tu imamo. Ispod sredine obično znači jedno od tri: udaljenost od mora, starija gradnja, ili raspored koji traži ulaganje.

U mjestu Budva trenutno imamo 56 nekretnina, od €124.200 do €3.500.000; po cijeni je ova 6. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €1.600.000 za 450 m² porez na promet iznosi €88.000, dakle stvarnih 5.5%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 20 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €185.000 do €3.500.000 i medijanom od €950.100. Sa €1.600.000 za 450 m² ovaj je 5. po redu među 21 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.