Two-bedroom apartment in a new luxury residential and business complex, Tivat

Luxurious two-bedroom apartment in a new residential and business complex near Porto Montenegro marina, Tivat.

The apartment is available for purchase under construction and will occupy 116 m2 m2. Apartment structure: open-plan living room with dining room and kitchen, two bedrooms, two bathrooms, and a 9 m2 terrace.

Forty-three luxury residences are planned across two blocks, A and B, in structures running from one bedroom to five.

For owners and their guests: a rooftop swimming pool with a panoramic view, a two-level underground garage of 58 spaces, professional maintenance, 24/7 video surveillance and physical security, and reception and concierge services.

Twelve shops sit inside the complex, among them a wine bar and restaurant, luxury boutiques, stores of well-known brands, a pharmacy, and the everyday services a resident needs.

The planned completion of the work is in summer 2027.

The nearest Tivat airport is 3.5 km away, while the Podgorica airport is 90 km away

Na 10.344 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 67% iznad srednje cijene za Seljanovo, koja je 6.200 € po kvadratu na 6 nekretnina koliko ih tu imamo. Razlika se obično plaća za položaj: prva linija, viši sprat ili gotova gradnja umjesto one u toku.

U mjestu Seljanovo trenutno imamo 6 nekretnina, od €250.000 do €1.200.000, i ova je najskuplja među njima. Na vrhu jednog naselja cijenu određuje ono što je tu rijetko, a ne kvadratura.

Na ovu traženu cijenu od €1.200.000 za 116 m² porez na promet iznosi €64.000, dakle stvarnih 5.3%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 72 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €125.440 do €5.500.000 i medijanom od €590.000. Sa €1.200.000 za 116 m² ovaj je 18. po redu među 73 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.