Two-bedroom apartment in Ozana residence, Porto Montenegro

Two-bedroom, luxuriously equipped apartment of 143 m2 in the residence Ozana, Porto Montenegro.

The apartment consists of a living room, dining room and kitchen, master bedroom with bathroom, guest bedroom and toilet and a spacious terrace of 39 m2 overlooking the promenade.

The price includes one garage space.

The future owners will have at their disposal a swimming pool, gym, reception, security and concierge services 24/7.

Porto Montenegro is a world-class marina resort with exclusive residences, retail facilities, hotels, etc. Each building has a 24-hour reception, facility management, security, shared pool, gym, etc.1,

Na 7.692 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 6% ispod srednje cijene za Porto Montenegro, koja je 8.182 € po kvadratu na 27 nekretnina koliko ih tu imamo. Ispod sredine obično znači jedno od tri: udaljenost od mora, starija gradnja, ili raspored koji traži ulaganje.

U mjestu Porto Montenegro trenutno imamo 27 nekretnina, od €400.000 do €2.750.000; po cijeni je ova 10. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €1.100.000 za 143 m² porez na promet iznosi €58.000, dakle stvarnih 5.3%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 75 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €125.440 do €5.500.000 i medijanom od €580.000. Sa €1.100.000 za 143 m² ovaj je 24. po redu među 76 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.