Two-bedroom sea view apartment, Boka Place, Porto Montenegro

Modern two bedroom apartment in the Sirocco building, which is part of the new mixed complex Boka Place in Porto Montenegro. The apartment has an area of ​​90 m2 and consists of an open space with a dining room and kitchen, two bedrooms, two bathrooms and a sea view terrace of 9 m2.

The apartment is fully furnished with hotel furniture by 5* standards.

The price includes fully furnished apartment and garage space.

Sirocco falls under the management of the SIRO hotel, rated five stars, and its apartments may be rented out through that hotel’s program.

The hotel is SIRO, from the One&Only Group — 144 managed residences, a rooftop pool of 20 meters, a gym and a high-performance studio.

The site rises behind the Porto Montenegro Marina, giving the buildings an open view over the water and quick access to the central waterfront.

Na 8.200 € po kvadratu ovaj oglas je blizu srednje cijene za Porto Montenegro, koja je 8.082 € po kvadratu na 27 nekretnina koliko ih tu imamo. To ga čini dobrom mjerom za naselje, a ne izuzetkom ni na jednu stranu.

U mjestu Porto Montenegro trenutno imamo 27 nekretnina, od €400.000 do €2.750.000; po cijeni je ova 14. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €738.000 za 90 m² porez na promet iznosi €36.280, dakle stvarnih 4.9%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 79 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €125.440 do €5.500.000 i medijanom od €580.000. Sa €738.000 za 90 m² ovaj je 32. po redu među 80 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.