Urbanized land with a project for a stone villa on the first line to the sea, Donja Lastva

Land area: 271 m2

Villa project:

Gross area of ​​the villa: 135 m2

Net area of ​​the villa: 106 m2

Bedrooms: 3

Bathrooms: 2 + 1

Swimming pool

Urbanized land of 271 m2 on the first line to the sea in Donja Lastva, Tivat.

The price includes a finished project for a two-story stone villa with a swimming pool, a spacious living room, a dining room, a kitchen, a guest toilet, three bedrooms, two bathrooms, and two storage rooms.

The land is located just 20 m from the sea, while the Porto Montenegro marina is within walking distance. Tivat Airport is 5 km away.

Na 4.296 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 18% iznad srednje cijene za Donja Lastva, koja je 3.638 € po kvadratu na 4 nekretnina koliko ih tu imamo. Razlika se obično plaća za položaj: prva linija, viši sprat ili gotova gradnja umjesto one u toku.

Na ovu traženu cijenu od €580.000 za 135 m² porez na promet iznosi €26.800, dakle stvarnih 4.6%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 69 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €125.440 do €3.600.000 i medijanom od €638.600. Sa €580.000 za 135 m² ovaj je 37. po redu među 70 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.