Villa Krasici, Tivat

Area: 200 m2

Land area: 330 m2

Bedrooms: 2

Bathrooms: 2+1

Garage

Newly built villa of 200 m2 with a swimming pool and sea view in Krasici, Tivat.

The villa consists of two levels:

On the first level, there is an open-plan living room with a dining room and kitchen, a guest toilet, and a spacious terrace with a view of the sea and the swimming pool.

The second level consists of two en suite bedrooms with an open view of the sea.

Within the villa, there is also an underground garage of 40 m2 for two vehicles.

The distance from the beach is 10 meters, while the nearest Tivat airport is 9 km away.

Na 2.650 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 21% ispod srednje cijene za Krašići, koja je 3.370 € po kvadratu na 5 nekretnina koliko ih tu imamo. Ispod sredine obično znači jedno od tri: udaljenost od mora, starija gradnja, ili raspored koji traži ulaganje.

U mjestu Krašići trenutno imamo 5 nekretnina, od €506.699 do €1.800.000; po cijeni je ova 3. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €530.000 za 200 m² porez na promet iznosi €23.800, dakle stvarnih 4.5%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 93 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €125.440 do €5.500.000 i medijanom od €675.000. Sa €530.000 za 200 m² ovaj je 62. po redu među 94 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.