Kupovina u Crnoj Gori za državljane Velike Britanije
· 6 min čitanja
Britanskom državljaninu kupovina ovdje nije komplikovana, a ono čime se većina vodiča najviše bavi — smije li uopšte da bude vlasnik — nikad nije ni bilo sporno. Strano fizičko lice stiče svojinu na stanu i kući pod istim uslovima kao crnogorski državljanin.
Promijenilo se ono što vlasništvo donosi poslije, i to gotovo nijedan tekst napisan prije 2026. ne uzima u obzir. Od 17. januara 2026. britanski i njemački pasoš se u Ministarstvu unutrašnjih poslova ne tretiraju isto, a razlika vrijedi 150.000 €.
Šta britanski pasoš ne mijenja
Svojina na stanovima i kućama otvorena je za strance bez provjere državljanstva, i Brexit tu ništa nije pomjerio: Crna Gora nije u EU, pa njeno imovinsko pravo nikad nije ni išlo kroz evropske slobode. Potpisuje se pred crnogorskim notarom, ugovor je na crnogorskom, a svojina se upisuje u katastar po isplati cijene.
Prava ograničenja tiču se zemljišta, ne kupca. Strano fizičko lice ne stiče svojinu na poljoprivrednom i šumskom zemljištu, uz uzak izuzetak do 5.000 m² kad je predmet ugovora stambena zgrada na tom zemljištu. Iznad toga, i za parcele bez objekta, kupuje se preko crnogorskog privrednog društva, koje se smatra domaćim pravnim licem i kad je u stopostotnom stranom vlasništvu.
Većinu britanskih kupaca to ne dodiruje, jer ih zanimaju stanovi i vile na primorju, a ne obradiva zemlja.
Pravilo o boravku koje se promijenilo u januaru 2026.
Vlasništvo je odavno osnov za privremeni boravak, koji se izdaje na godinu dana i produžava. Od 17. januara 2026. taj put ima donju granicu: nekretnina mora imati poresku osnovicu od najmanje 150.000 € — vrijednost iz rješenja Poreske uprave o porezu na promet, a ne cijenu iz vašeg ugovora ni cijenu iz oglasa.
Prag ne važi za državljane članica EU, Islanda, Lihtenštajna, Norveške i Švajcarske. Britanija je poslije Brexita treća zemlja, pa za britanskog kupca važi u cijelosti. Vlada je predlagala 200.000 €; Skupština je stala na 150.000 €.
Dvije stvari su važne ako ste već vlasnik. Dozvole izdate prije 17. januara 2026. produžavaju se bez dokazivanja vrijednosti, pa su zatečena rješenja zaštićena. I: ova dozvola nikad nije bila radna — dozvoljava da ovdje živite, ne i da se po tom osnovu zaposlite.
Koliko kupovina zaista košta
Kod preprodaje kupac plaća jednokratni porez na promet na poresku osnovicu, progresivan od 1. januara 2024: 3% do 150.000 €, zatim 4.500 € i 5% na iznos preko toga, pa 22.000 € i 6% preko 500.000 €. Kod prvog prometa novogradnje PDV obračunava prodavac, a kupac porez na promet ne plaća uopšte — zato ista cijena u oglasu može nositi sasvim različit trošak.
Notarska nagrada raste s vrijednošću posla, a prevod se plaća posebno kad je tumač potreban. Poslije kupovine vlasnik plaća godišnji porez na nepokretnost, koji ne može preći 1% tržišne vrijednosti.
To što se prag od 150.000 € i prvi poreski razred poklapaju u broju je slučajnost, ne namjera. Obračunavaju se na istu poresku osnovicu, pa je nekretnina koja jedva prelazi jedan prag na samoj granici drugog.
Porez u Velikoj Britaniji
Konvencija o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja potpisana sa Jugoslavijom 6. novembra 1981. stupila je na snagu 1982. i i dalje se primjenjuje na Crnu Goru — zato britanski kupci ovdje nisu u neosvijetljenom uglu poreskog sistema. HMRC vodi Crnu Goru među zemljama sa ugovorom na snazi.
Ugovor raspoređuje pravo oporezivanja i daje olakšicu, ali ne ukida obavezu prijave. Britanski rezidenti ostaju oporezivi u Britaniji na svjetski dohodak i dobitke, pa prihod od izdavanja crnogorskog stana i dobitak od prodaje idu u britansku prijavu, uz odbitak poreza plaćenog u Crnoj Gori. Tu vodič prestaje da bude koristan, a počinje knjigovođa.
Gdje britanski kupci najčešće završe
U našoj ponudi obrazac je postojan: dvosoban stan u kompleksu sa upravljanjem, kupljen za dio godine i izdavan preko operatora ostatak. Zato se prvo pominju Porto Montenegro, Luštica Bay i Portonovi — upravljanje je dio onoga što se kupuje, i ono je to što nekretninu čini upotrebljivom sa dvije hiljade kilometara daljine.
U 9 gradova trenutno imamo 289 nekretnina, a medijan tražene cijene po kvadratu ide od 7.440 € u mjestu Tivat do 2.757 € u mjestu Bar. Ta razlika je lokacija, ne kvalitet gradnje.
Ako Crnu Goru mjerite naspram Španije ili Portugala, pošteno poređenje nije cijena kvadrata iz naslova nego ono što papirologija traži od državljanina van EU na jednom i na drugom kraju. Ovdje to pitanje sada ima broj uz sebe, i bolje ga je znati prije izbora nekretnine nego poslije.
Brojevi na ovoj strani računaju se iz žive ponude i mijenjaju se sa njom.
Informativni vodič zasnovan na crnogorskim propisima na dan 21. septembra 2026. Posao se zaključuje kod licenciranog javnog notara.