Gdje kupiti u Crnoj Gori, i kome koji grad odgovara
· 5 min čitanja
Zemlja je dovoljno mala da se prijeđe za jedno prijepodne, što ljude navede da je gledaju kao jedno tržište. Nije. Dva grada na četrdeset minuta razlike umiju se razlikovati dvostruko u cijeni po m², a još više u tome kako je tamo u februaru.
Ispod je iskrena verzija toga kome koje mjesto odgovara, uz ono što naša ponuda trenutno drži.
Tivat, ako hoćete da neko drugi vodi računa
Porto Montenegro je od brodogradilišta napravio najbolje opremljen marina-grad na Jadranu, a Luštica Bay je dodala drugi upravljani kompleks niz poluostrvo. Tu su brendirane rezidencije, a sa njima i naknada koja plaća održavanje, obezbjeđenje i program izdavanja.
Nosi najvišu medijanu na obali. Plaća se vez, uprava i preprodajno tržište koje ostaje likvidno jer stranci poznaju imena.
Odgovara vlasniku koji je veći dio godine u inostranstvu i ne želi da zgradu vodi telefonom.
Budva, ako hoćete grad koji zimi radi
Najživlji dio obale: stari grad u zidinama, Sveti Stefan i gust niz novih kompleksa od Bečića do Petrovca. Ponuda je ovdje najdublja, a i raspon je najširi.
Cijena toga su buka i sezona. U avgustu je najglasnije mjesto u zemlji. U januaru je jedan od rijetkih primorskih gradova sa dovoljno stalnih stanovnika da djeluje kao grad, a ne kao zatvoreno ljetovalište.
Kotor, ako je zgrada važnija od sadržaja
Zaliv pod zaštitom UNESCO-a, okružen planinama, sa kamenim kućama u Dobroti, Prčanju i Perastu koje stoje tik uz obalu. Ponudu ograničava sam teren, i zato cijene drže.
Obnova je ovdje sporija i strože uređena nego drugdje. To je cijena posjedovanja nečega što se ne može ponovo sagraditi, i razlog zašto se ovaj fond u padu tržišta ponaša drugačije od novogradnje.
Herceg Novi, ako vam treba granica blizu
Sjeverna kapija zaliva, na par minuta od Hrvatske. Portonovi i Kumbor drže novogradnju; Savina i Meljine stariji fond, često sa baštama kakve noviji kompleksi ne nude.
Aerodrom u Dubrovniku je bliži od podgoričkog, što mijenja praktičnu računicu vlasnicima koji dolaze iz sjeverne Evrope.
Bar i Ulcinj, ako broj mora da se poklopi
Bar je glavna luka zemlje, sa dugim plažama južno od marine i najpristupačnijim cijenama na obali. Ulcinj je najjužniji grad, poznat po trinaest kilometara pijeska i starom gradu iz osmanskog doba iznad njega.
Isti novac ovdje kupuje kvadraturu umjesto položaja. Kupcu koji hoće prostor i pogled na more, a ne vez i portira, na ovom kraju obale računica prestaje da se opire.
Podgorica, Kolašin i Žabljak, slučajevi van obale
Podgorica je glavni grad i jedino tržište sa stvarnom potražnjom za najmom tokom cijele godine, koju nose kancelarije, fakulteti i administracija, a ne turizam.
Kolašin i Žabljak su planinska tržišta sa sezonom koja ide naspram obale: kuće i zemljište kod skijališta u Kolašinu i na rubu Durmitora. Sasvim drugi kupac, i koristan protivteg sezonalnosti primorja.
Svaki grad ima svoju stranu sa trenutnim brojem oglasa, medijanom po m² i onim što je u ponudi sada, sve računato iz žive ponude.
Brojevi na ovoj strani računaju se iz žive ponude i mijenjaju se sa njom.