Koliko kvadrat zaista košta u Crnoj Gori
· 4 min čitanja
Svaki razgovor o kupovini ovdje počinje istim pitanjem, a rijetko dobije prav odgovor: koliko košta kvadrat? Iskren odgovor je da zavisi od toga na kojoj strani zaliva stojite, i to više nego što se očekuje.
Brojevi ispod dolaze iz 312 nekretnina koje trenutno imamo u ponudi, u 9 gradova. To su tražene cijene, ne realizovane prodaje, i mijenjaju se kad se ponuda promijeni.
Zašto medijana, a ne prosjek
Jedna vila od šest miliona eura vuče prosjek naviše dok on ne prestane da opisuje išta stvarno. Medijana je srednja cijena svega u ponudi: polovina iznad, polovina ispod. Jedan izuzetak je ne može pomjeriti.
Kroz cijelu ponudu medijana stoji na 5.161 € po m². Ta jedna cifra krije raspon od €124.200 do €6.000.000, i upravo zato se nikad ne čita sama.
Obala nije jedno tržište
Tivat je na vrhu, sa 7.440 € po m². Tamo su brendirane marine, ponuda je novogradnja, a vez je dio onoga što se kupuje.
Žabljak stoji na 3.062 € po m². Isti novac tu kupuje kvadraturu umjesto položaja: više soba, više zemlje, duži put do vode.
Između te dvije krajnosti razlika nije u kvalitetu. Razlika je u tome koliko sam položaj vrijedi, a to je dio koji se sa fotografije ne vidi.
Šta pomjera cijenu unutar jednog grada
Prva linija i brendirani kompleksi stoje osjetno iznad medijane svog grada. Nekretnine udaljene od vode stoje ispod nje, ponekad za trećinu, uz istu starost i isti nivo opreme.
Godina gradnje ovdje znači manje nego drugdje. Dobar dio fonda na obali je mlađi od petnaest godina, pa premija ide na položaj i na standard kompleksa, a ne na datum u papirima.
Kvadratura ide u suprotnom smjeru. Veći stanovi obično nose nižu cijenu po m² od malih u istoj zgradi, zbog čega poređenje golih cijena garsonjere i četvorosobnog stana ne govori gotovo ništa.
Kako čitati broj prije nego što krenete
Uzmite medijanu grada, pa pitajte dvije stvari o konkretnoj nekretnini: koliko je voda daleko i ko održava zgradu. Ta dva odgovora objašnjavaju najveći dio razlike između oglasa i medijane pored njega.
Sve na ovoj strani računa se iz oglasa koji imaju i objavljenu cijenu i upisanu kvadraturu. Gdje bilo šta od toga nedostaje, oglas se izostavlja umjesto da se pogađa.
Puna razrada po gradovima, sa brojevima i rasponima, stoji na stranama lokacija, a svaki oglas pokazuje svoju cijenu po m² naspram medijane svog grada.
Brojevi na ovoj strani računaju se iz žive ponude i mijenjaju se sa njom.