Skver 3bdr Apartment with a Sea View

Apartment area: 244 m2

Bedrooms: 3

Bathrooms: 3

Parking

Three-bedroom apartment on the first line to the sea, with a view of the city marina Skver, Herceg Novi.

The apartment consists of a spacious living room, a kitchen with a dining room, three bedrooms, three bathrooms, a wardrobe, three spacious storage rooms, a laundry room and three terraces.

The apartment is located in a unique location by the sea in the immediate vicinity of the Old Town within a complex characterized by a combination of contemporary architecture with Mediterranean elements. The unique design solution, high-quality materials, reception, and structure make this apartment an ideal place to live and stay at the sea with maximum comfort and privacy.

The apartment is sold fully furnished and has a private yard and parking space. The distance to Tivat airport is 20 km, while Portonovi resort is 7 km away.

Na 4.508 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 38% ispod srednje cijene za Herceg Novi, koja je 7.222 € po kvadratu na 30 nekretnina koliko ih tu imamo. Ispod sredine obično znači jedno od tri: udaljenost od mora, starija gradnja, ili raspored koji traži ulaganje.

U mjestu Herceg Novi trenutno imamo 30 nekretnina, od €173.000 do €3.375.000; po cijeni je ova 17. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €1.100.000 za 244 m² porez na promet iznosi €58.000, dakle stvarnih 5.3%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 10 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €420.000 do €2.500.000 i medijanom od €1.030.400. Sa €1.100.000 za 244 m² ovaj je 6. po redu među 11 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.