Studio Apartment with sea-view in Orahovac, Kotor

Studio, one- and two-bedroom apartments in a new building in Orahovac, Kotor.

Two buildings on a quiet plot hold the full range: a 33 m2 studio, one-bedroom apartments between 41 and 51 m2, and two-bedroom apartments from 55 up to 113 m2.

The grounds hold a private swimming pool set in planting, a children’s playground and green space, and the property is professionally maintained.

Our recommendation is a studio apartment of 33 m2 consisting of a living room, dining room, bathroom and terrace with a sea-view at a price of 170,000 euros.

The price of a parking space in the underground garage is €30,000

The planned completion of construction is July 2026.

The apartments are located 8 km from the Old Town in Kotor and 17 km from the airport in Tivat.

Na 5.151 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 12% iznad srednje cijene za Kotor, koja je 4.617 € po kvadratu na 39 nekretnina koliko ih tu imamo. Razlika se obično plaća za položaj: prva linija, viši sprat ili gotova gradnja umjesto one u toku.

U mjestu Kotor trenutno imamo 39 nekretnina, od €151.000 do €6.000.000; po cijeni je ova 38. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €170.000 za 33 m² porez na promet iznosi €5.500, dakle stvarnih 3.2%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 64 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €125.440 do €3.000.000 i medijanom od €619.300. Sa €170.000 za 33 m² ovaj je 64. po redu među 65 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.