Utjeha – Modern Villa with Swimming Pool Near the Sea

Villa area: 365 m2

Land area: 400 m2

Bedrooms: 4

Bathrooms: 3+1

Floors: 3

Swimming pool

Modern villa with a pool located in the bay of Paljuskovo in Utjeha, 70m from the seaside. The villa has a total area of 365m2 spread over three levels, situated on a 400m2 plot of land.

The villa consists of a spacious living room with a kitchen, dining area, one bedroom, and a bathroom on the first level. On the second level, there are three bedrooms and two bathrooms. The third level features a semi-open terrace with space designated for a kitchen and barbecue area. The basement contains a large storage area, and there are three parking spaces in front of the villa.

In the yard, you’ll find a spacious terrace, a swimming pool with a storage house, and an outdoor shower.

The villa is situated at a distance of 16km from Bar, 53km from Budva, 66km from Podgorica Airport, and 74km from Tivat Airport.

Na 3.013 € po kvadratu ovaj oglas stoji oko 8% ispod srednje cijene za Utjeha, koja je 3.288 € po kvadratu na 5 nekretnina koliko ih tu imamo. Ispod sredine obično znači jedno od tri: udaljenost od mora, starija gradnja, ili raspored koji traži ulaganje.

U mjestu Utjeha trenutno imamo 5 nekretnina, od €225.000 do €2.200.000; po cijeni je ova 3. po redu. Gdje nekretnina pada u tom poretku govori više od same cijene.

Na ovu traženu cijenu od €1.100.000 za 365 m² porez na promet iznosi €58.000, dakle stvarnih 5.3%. Od 2024. stopa je progresivna a ne ravnih 3%, pa se isplati računati na stvarnu cifru a ne pretpostavljati.

U krugu od 5 km od ove adrese imamo još 4 oglasa iste vrste posla, sa cijenama od €225.000 do €2.200.000 i medijanom od €822.500. Sa €1.100.000 za 365 m² ovaj je 3. po redu među 5 u tom krugu. Poređenje sa neposrednim susjedstvom je kraći put do poštene cijene nego poređenje sa cijelim gradom.